Надо ли платить налог за продажу земли?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Отношения, связанные с переходом права на земельный участок при переходе права собственности на здание, когда здание и земельный участок принадлежат одному лицу, регулируются ст. 35 ЗК РФ. По общему правилу, предусмотренному п. 4 данной статьи, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. При этом установленные ст. 35 ЗК РФ ограничения не препятствуют собственнику указать в договоре купли-продажи отдельно стоимость собственно дома и отдельно стоимость земельного участка (что для рассматриваемой ситуации является весьма актуальным).

В соответствии с п. 1 ст. 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются, в частности, физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ. Согласно п. 1 ст. 209 НК РФ объектом налогообложения для них признается доход, полученный от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ и подлежат обложению НДФЛ по ставке в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Домовладение и земельный участок, на котором оно расположено, относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

1. В рассматриваемой ситуации дом находится в собственности налогоплательщика более трех лет.

Пунктом 17.1 ст. 217 НК РФ предусмотрено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, домов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от налогообложения. Соответственно, сумма, вырученная от продажи дома, обложению НДФЛ не подлежит. В соответствии с п. 4 ст. 229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, освобождаемые от налогообложения в соответствии со ст. 217 НК РФ (письмо ФНС России от 06.04.2012 N ЕД-3-3/1166@).

2. Доходы от продажи имущества, находящегося в собственности менее трех лет, в ст. 217 НК РФ не упоминаются, соответственно, доход от продажи земельного участка подлежит налогообложению на общих основаниях. Таким образом, с продажи земельного участка нужно платить НДФЛ.

Вам лучше указать в договоре купли-продажи стоимость дома и стоимость земельного участка отдельно. При этом стоимость земельного участка целесообразно указывать в сумме не более 1 000 000 руб, поскольку 1 млн - это сумма налогового вычета при продаже, если цена земельного участка будет не более 1 млн, то вам нужно будет подать декларацию, но налог вы платить с учетом вычета уже не будете.