Последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

права покупатель, т.к. в Вашем случае получив обратно дом и оставив деньги у себя Вы как раз необоснованно обогащаетесь, в при расторжении договор каждому возвращается то, чем он обладал до заключения сделки, покупателю деньги, продавцу проданное им имущество.

К слову, в договоре обычно прописываются условия его расторжения и возможные санкции в отношении стороны инициирующей такое расторжение, если Вы не указывали данные положение будете довольствоваться возвращением каждому того, что он имел до договора.

Вы вправе в судебном порядке требовать либо уплаты оставшейся части стоимости объектов и процентов за просрочку, либо отказаться от исполнения договора и требовать возврата объектов (ст. 486 и 489 ГК РФ - продажа с условием о рассрочке платежа).

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. То есть нормы о неосновательном обогащении применяются к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Каждая сторона должна вернуть полученное по сделке: покупатель возвращает объекты недвижимости, продавец возвращает полученные от покупателя денежные средства.

Однако, согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. То есть Вы вправе взыскать с покупателя убытки.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Важно знать, каковы условия договора. Если по вопросу расторжения договора и ответственности сторон по договорным обязательствам в договоре не содержится никаких особых положений, то действуют общие нормы ГК РФ.

Здравствуйте!

Для дачи точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи и с имеющейся перепиской. Исход дела будет зависеть от содержания указанных документов.

Из описанного Вами, большая вероятность, что, если дело дойдет до суда, между сторонами будет заключено мировое соглашение.

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что для точного ответа на Ваш вопрос необходимо знать условия договора и видеть факты, установленные перепиской сторон. Сейчас мы можем только предполагать...

Из Вашего вопроса известно, что заключен договор купли-продажи на дом и земельные участки, произведена частичная (предварительная)оплата, установлен срок окончательного платежа и произведена регистрация прав покупателя на объекты с ограничением... Оплата в установленный срок не поступила, покупатель интерес к сделке потерял. Продавец желает вернуть недвижимость (для этого в судебном порядке расторгает договор), считает сложившуюся ситуацию несправедливой (есть справедливое желание получить некоторую денежную компенсацию)...

Рекомендация эксперта
Я считаю, что расторжение договора вполне законный и логичный шаг, позволяющий вернуть права на недвижимость продавцу. Но и денежные средства (в размере полученной предоплаты) Вы обязаны будете вернуть покупателю. Здесь закон говорит однозначно и неосновательное обогащение (в виде получения прав на весь участок при облате 1/3 вы не сможете доказать, поскольку доказать что она от этого выйграла да еще облечь это в денежный эквивалент Вам не удастся)

Тем не менее п.5 ст. 453 ГК РФ представляет возможность обиженной стороне требовать компенсации убытков, причиненных другой стороной вследствие существенного нарушения условий договора.

На мой взгляд, в Вашем случае, сумма убытков будет равна разнице между ценой продажи и ценой в настоящее время. Т.е. Вы заключили договор на 100т.р., а сейчас по прошествии времени реально можете продать это же имущество только за 60т.р. таким образом, вследствие отказа от договор купли-продажи Вы потеряете 40т.р. это и будет сумма Ваших убытков. Заявлять это требование надо одновременно с расторжением договора и основательно запастись доказательствами стоимости тогда и сейчас.

И помните, свои права нужно знать и уметь за них бороться. С наилучшими пожеланиями.