Возможен ли перевод помещения в нежилое?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

В силу ст. 23 ЖК РФ,

п. 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

п. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

п. 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, НЕ ВПРАВЕ требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, при переводе жилого помещения в нежилое, согласие собственников МКД не нужно.

Теоретически - да, обжаловать отказ в суде. Т.к. ЖК РФ не содержит ни требования о наличии согласия ни основания подобного отказа(ст.ст. 22-24). Но. Даже если добьетесь перевода, то потом нужно будет делать перепланировку, второй вход и проч. А вот здесь уже без согласия не обойтись (ст. 36 ЖК РФ).

Теоретически конечно возможно, но на практике достаточно сложно и долго.

С уважением

Если перевод жилого помещения в нежилое влечет за собой использование общего имущества МКД (например, устройство отдельного входа с пробивкой внешней части стены дома и использованием части земельного участка), то необходимо согласие всех собственников.

Да, сам перевод без согласия собственников возможен,т.к. этим действием не затрагиваются интересы в области общедомового имущества. Однако, если Вам будет необходимо сделать реконструкцию помещения для оборудования отдельного входа(например), то интересы других собственников будут затронуты,т.к. стена-общедомовое имущество и без согласия сделать отдельный вход будет невозможно(ст. 40 ЖК РФ)