Налоговый вычет при приобретении недвидимости
Просмотров: 2Добрый день! Подскажите, в случае покупки квартиры с черновой отделкой в 2012 году, и сделав ремонт в 2013 году может ли собственник подать декларации на возмещение подоходного налога в 12 году от суммы покупки квартиры, а в 13 году увеличить сумму на сумму ремонта с предоставлением чеков? Дело в том, что Межрайонная ИФНС после проверки поданных мной за два года деклараций, оповестила меня, что я неправомерно включила в декларацию стоимость работ, и чеков, затраченных на ремонт квартиры. Что в 12 году эти данные учтены не были, а в 13 я их учла. Но как можно указать в декларации за 2013год чеки от покупки сторойматериалов в 2013году?! Спасибо
Вопрос относится к городу Иркутск
Уточнение от 30 июня 2014 - 16:04
Квартира была приобретена по договору уступки права в черновой отделке (в договоре указано это) в декабре 2012 года. стоимость квартиры 1,630 млн. рублей. Эта сумма была указана в декларации за 2012 год. В 2013 году был сделан ремонт, но на момент когда производился ремонт я не была в курсе, что эту сумму можно включить в стоимость квартиры и получить 13%, поэтому чеки сохранились только на сумму 175 000 рублей. Подавая декларацию за 2013 год мы указали стоимость квартиры уже не 1 630 000, а 1 805 000 рублей. В итоге камеральная проверка в налоговой сделала вывод, что я неправомерно внесла в стоимость квартиры чеки, потраченные на ремонт, поскольку ранее в 2012 году стоимость квартиры была указана 1 630 000 руб. Т.е. включать затраты на ремонт в стоимость квартиры комиссия отказывается, ссылаясь на какие-то статьи, которые я не смогла найти по поисковику в интернете. Подскажите, правомерны ли действия налоговой и на каком основании они могут отказать мне в том, чтобы включить затраты на ремонт в стоимость квартиры. Спасибо
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при приобретении квартиры налогоплательщик вправе получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры или доли в ней.
В фактические расходы на приобретение квартиры (доли в ней) в том числе могут включаться:
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры;
- расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.
При этом принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого она приобретена, указано на приобретение не завершенной строительством квартиры без отделки.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей.
Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Таким образом, если квартира приобретена Вами за 2 млн. рублей или более, то в отношении расходов на ремонт квартиры вычет предоставляться не будет, если же, скажем, квартира стоила 1,5 млн. рублей, то для получения имущественного вычета в размере 2 млн. рублей Вы можете учесть и затраты на ее отделку в сумме, превышающей 500 тыс. руб., но только при условии, что в договоре с продавцом, застройщиком и т.п. будет указано, что квартира была передана вам без отделки.
Что касается сроков предоставления вычета, то Налоговый кодекс не содержит указаний на то, что расходы на отделку должны быть задекларированы в том же периоде, когда налогоплательщиком подавалось заявление на получение имущественного вычета при приобретении квартиры.
Таким образом, в налоговых декларациях за последующие периоды при представлении в налоговый орган необходимых подтверждающих документов расходы на приобретение квартиры можно указывать с учетом расходов на ремонт.
согласно позиции минфина (письмо минфина от 15.01.2013 №03-04-05/5-25) если расходы на отделку не были включены в налогооблагаемую базу на вычет сразу, то последующая корректировка суммы расценивается как повторное получение вычета и налоговики дают отказ
