Нужна ли независимая экспертиза при протечке кровли над квартирой ?

Управляющая компания повредила кровлю над квартирой при очистке ее от снега и наляди в виде многочисленных просечек топором. В акте она отразила повреждение потолков,обоев указав на протечку кровли, но не отразила что пртекание вызвано из за пробоин топором. Перед составлением акта я показал фотографии сделанные мною с фиксацией пробоин, но это на них не подействовало. Ремонт делать не хотят с весны и залезатьна крышу для отражения в акте пробоин тоже. Нужна ли обязательно сделать независимую экспертизу, перед вызовом оценщика для оценки ущерба и последующего обращения в суд. Ввиду дороговизны услуг могу ли я сам составить акт вместо экспертизы с подписями двух соседей и приложением к нему фотографий. Кровля скатная и соседи не залезали на нее, но видели что я фотографировал. Если ли смысел обращаться в прокуратуру на управляющую компанию по поводу непринятия мер по обследованию кровли и отражению в акте пробоин, а также бездействию в проведении работ? Как я понимаю при правильном акте составленным управляющей компанией экспертиза не нужна для приглашения оценщиков. Если в акте составленным управляющей компанией не отражена причина повреждения кровли должен ли я его подписывать или писать что то вроде протокола разногласий? Действительна ли в течении года оценка ущерба проведенная оценщиком для обращения в суд. Заранее блогадарю.