Важно
ФНС планирует изменить форму и правила заполнения декларации по НДС налоговый вычет при продаже долей в недвижимости
Просмотров: 1Собственник планирует продать 2 объекта недвижимости. В обоих случаях это общая долевая собственность, доля в праве. Объекты в собственности менее 3-х лет.
Объекты продаются полностью, договора купли-продажи планируется заключить в один календарный год.
Общая стоимость первого объекта составляет 1 750 000 рублей. Его доля составляет 1/2.
Общая стоимость второго объекта составляет 950 000 рублей. Его доля составляет 1/4.
Должен ли этот собственник платить подоходный налог после продажи своих долей. Если да, то какую сумму.
Получен запрос на уточнение вопроса. 20 апреля 2013 - 14:54
Доли в каких из указанных объектах недвижимости приобретены, получены по наследству, приватизированы?
Уточнение от 22 апреля 2013 - 21:32
Доли в обоих случаях были получены по наследству.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
При продаже нескольких объектов недвижимости (долей), находившихся в собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе заявить одновременно по одним объектам вычет в установленном нормативе, а по другим - сумму расходов.
Так как в Вашем случае ни о каких расходах на приобретение долей речь не идет, то остается выбрать, вычет по какому объекту более выгоден для Вас. По первому объекту Вы вправе претендовать на вычет в размере 500 000 руб., по второму - 237 500 руб. Очевидно, что выгоднее применить положенный вычет к доходу от продажи доли первого объекта недвижимости. Таким образом, сумма налога от продажи долей составит 79 625 руб. ((1 750 000-1 000 000)/2+950 000/4)*13%)
