Продаем комнату в коммунальной квартире, соседи покупать не собираются, но и отказ писать отказывают...
Просмотров: 1Продаем комнату в коммунальной квартире, соседи покупать не собираются, но и отказ писать отказываются. Мы идем к нотариусу и направляем уведомления о продаже комнаты каждому из собственников. Есть несколько вопросов:
1. Один из собственников соседей - несовершеннолетняя девочка, соответственно нужно согласие из РОНО. Как быть, если родители не желают добровольно идти в РОНО, можем ли мы только с уведомлением совершить сделку? Хотим продать по договору купли-продажи.
2. Комната данная была приобретена в 2010 году на 2 человек, на маму и дочь. Соотвественно, менее 3 лет в собственности. Будем продавать за 2500т.р., покупали за 1300т.р. Я так понимаю, можно от каждого из собственников (от мамы отдельно и от дочери) нужно написать уведомление и разделить эту сумму по 1 250 000р.. (в сумме 2500 т.р.), таким образом налог нужно будет уплатить каждому с 250 000р. Все верно?
3. Если комната эта будет продана в прямой продаже, а затем в этом же месяце пройдет сделка по покупке квартиры за 2 500 т.р. ТОЛЬКО НА ДОЧЬ, то можно ли будет избежать налогов - будет ли считаться это как взаимозачет или для этого нужно проводить сделки одновременно? Какие документы предъявлять налоговой? Может ли дочь потом претендовать на налоговый вычет и на какую сумму с 2000т.р.?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Вам достаточно за месяц до сделки направить уведомление соседям о Вашем намерении продать Вашу комнату с предложением им купить по определенной цене. При этом в Вашем экземпляре должна быть подпись совершеннолетнего гражданина о получении либо направьте заказным письмом с уведомлением и сохраните квитанцию. Уведомление пишете одно и на мать и на дочь, указывая в них их обоих как адресатов. Т.к. ребенок несовершеннолетний, т за него действует родитель. Ждать от них ответа не нужна и получать от них разрешения из органов опеки тоже не надо в этом случае. Просто при подаче документов на регистрацию сделки купли-продажи предъявите уведомления, главное соблюсти срок уведомления. Потому что гражданский кодекс не обязывает продавца получить письменный отказ от сособственника от преимущественного права покупки. Есть только обязанность уведомить. Если Вы продадите а потом в том же году купите квартиру за ту же цену и не меньше, а может и больше, то Вы не должны платить подоходный налог с продажи согласно п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ. Налоговым вычетом на приобретенную квартиру можно воспользоваться не позднее 3 лет. И налоговый вычет может получить гражданин имеющий доход и выплачивающий налоги, т.е. Ваша дочь сможет получить налоговый вычет, если в течение этого периода станет работать и получать зар.плату и выплачивать с нее налоги.
