Важно
Минфин обновит КБК для НДФЛ на 2025 год Оформление права собственности на дом от застройщика
Просмотров: 5У меня оформлен Пред. Дог. Купли-Продажи, дом сдан, наш застройщик имеет задолженность перед КУГИ по другому объекту, а по нашему задолженности нет. Но застройщик утверждает, что КУГИ на него(застройщика) не будет оформлять право собственности по нашему объекту, пока застройщик не погасит долг по др. объекту. Насколько это правомерно?
Уточнение от 28 января 2013 - 21:20
Надежда, спасибо большое за подробный ответ! Но я, хотела бы уточнить один момент, т.к., наверное, не очень корректно сформулировала свой вопрос,... насколько правомерны именно действия КУГИ? Может ли действительно КУГИ не оформлять собственность на застройщика по нашему объекту, если задолженность застройщика по другому объекту?
Уточнение от 28 января 2013 - 23:26
Екатерина, спасибо за ответ! К какому пункту 218 статьи можно отнести мой случай? Подчеркиваю, что у меня заключен не Договор Долевого Участия и даже не Основной, а только ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ Договор Купли продажи. Или это не имеет значения? Мною по договору оплачено всё!
Уточнение от 29 января 2013 - 00:41
Спасибо, Вячеслав! Но в том то и проблема, что застройщик, с которым у меня заключен ПДКП, не имеет дом в собственности, по изложенным выше причинам.
Уважаемые эксперты, большое спасибо за ответы!
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Само по себе указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в заключении основного договора купли-продажи. Стороны должны действовать с соблюдением условий предварительного договора. В предварительном договоре устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не указан, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения основного договора. Если одна сторона уклоняется от заключения договора, то применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ. Отношения с застройщика с КУГИ -это, так сказать, "особые" отношения. Но в любом случае пока право собственности не оформлено, застройщик не может произвести продажу. Можно заключить дополнительное соглашение, или сами обратитесь в КУГИ для выяснения сложившейся ситуации.
Уточнение от 28 января 2013 - 18:55
Опечатка в абз.6 " с момента заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора"
Уточнение от 28 января 2013 - 21:35
Неизвестно, в чем конкретно заключается проблема у застройщика с КУГИ, это же застройщик вам так озвучил, а причина может быть связана именно с обязательствами по вашему дому. И потом надо учитывать, что застройщик зависим от КУГИ. Поэтому и следует обратиться в КУГИ для выяснения причин.
В любом случае после сдачи дома в эксплуатацию и не передачи вам объекта строительства в собственность застройщиком вы имеете право в судебном порядке при условии выполнения вами обязательства по оплате объекта инвестирования признать право собственности на объект недвижимости на основании статьи 218 ГК РФ.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Уточнение от 1 февраля 2013 - 09:24
Если право собственности у застройщика отсутствует, то к правоотношениям по заключению предварительного договора применяются нормы Гражданского кодекса о задатке. В связи с чем необходимо заявить кондикционный иск с взысканием двойного задатка в связи с неисполнением стороной продавца обязательств. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Уточнение от 1 февраля 2013 - 09:25
Если право собственности у застройщика отсутствует, то к правоотношениям по заключению предварительного договора применяются нормы Гражданского кодекса о задатке. В связи с чем необходимо заявить кондикционный иск с взысканием двойного задатка в связи с неисполнением стороной продавца обязательств. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Возможно введение процедуры банкротства. Обратитесь с иском в арбитражный суд.
Предварительный договор купли-продажи включает в себя все существенные условия основного договора. По сути договора купли-продажи застройщик не вправе его заключать, т.к. не имеет собственности на продаваемый объект. Кроме того в предварительном договоре обязательно указание срока в который стороны обязуются заключить основной договор. Без такого условия этот договор недействителен. Если ситуация в ближайшее время не разрешиться положительно и застройщик не сможет в установленный договором срок заключить с Вами основной договор купли-продажи Вы можете подать иск в суд о взыскании с застройщика всех убытков, в том числе и неустойки.
