Ремонт дома от УК
Просмотров: 1Здравствуйте, в многоквартирном доме с наступлением осень появилась плесень в углу и по шву. Написали заявление в управляющую компанию на обследование межпанельного шва и устранения проблемы. В какие сроки должны обследовать шов и вкакие сроки должны его утеплить?
Вопрос относится к городу Уссурийск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!Заделка стыков панелей обязательна при текущем ремонте дома, ведь он оплачивается жильцами ежемесячными платежами. В жилищном праве это регулируют «Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"»:
- Статья 4.2.3.1. обязует УК при обслуживании жилого фонда устранять местные разрушения в герметизирующих швах зданий сразу при выявлении, чтобы не допустить их усугубления;
- Статья 161 требует обеспечения комфортного и безопасного проживания жильцов многоквартирного дома;
- Статья 162 обязывает УК содержать в порядке общедомовое имущество.
- Статья 4.2.1.7 регламентирует требования к качеству межпанельных швов.
В данном случае УК обязаны выполнять нормы правил эксплуатации жилого фонда:
- статьи 2.6.2., требующей устранять неисправности стен и фасадов во время подготовки жилого фонда к зиме;
- статьи 4.2.3.1., предусматривающей устранение локальных повреждений герметизирующих стыковых заделок полносборных зданий по мере выявления, не дожидаясь усугубления ситуации.
Правила определяют текущий ремонт как плановые ремонтные работы с частичной починкой неисправностей. Пункт 2 правил включает герметизацию стыков стен и фасадов в перечень работ текущего ремонта.
график таких работ составляют заранее, рассчитываются сметы и планируется бюджет. Планы составляются исходя из осмотров дома, которые закон требует проводить дважды в год, весной и осенью. Дату обследований устанавливает УК в зависимости от климата региона. Допускается обустройство стыков в любой сезон, но зависит от срочности и возможностей вашей коммунальной службы. Теплый период способствует более качественной герметизации швов.
Правила не указывают конкретных сроков устранения разгерметизации швов. На практике УК имеет около 45 дней с момента обращения жильцов.
