Неосновательное обогащение при неоформленном праве на землю

при заключении договора безвозмездного пользования зданием не было никаким образом оформлено право на землю под ним, спустя два года обратился арендатор собственника земельного участка с иском о взыскании неосновательного обогащения (не возместили арендную плату за данный участок). Правомерно ли с учетом, что между собственником земельного участка (1 лицо) есть договор аренды земли с арендатором (2 лицо)и арендная плата вносилась (2 лицом), а между 2 лицом и 3 лицом никаким образом не было оформлено право на землю, хотя договор безвозмездного пользования на здание был заключен сначала между 1 лицом и 3 лицом, а потом по доп соглашению между 2 и 3 лицом (после передачи здания 1-ым лицом 2-му лицу на праве хозяйственного ведения)?

Вопрос относится к городу Москва