НДФЛ при продаже нежилого помещения

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

"Через свое ИП" - некорректный оборот. Статус ИП тесно связан с ФЛ его получившим, позволяющий ему заниматься бизнесом без создания фирмы (юрлица).

Если ФЛ будучи ИП использует свое имущество в предпринимательской деятельности, доходы подученные от такой деятельности уплачиваются согласно выбранной ИП налоговой системы для осуществления предпринимательской деятельности. Не нужно путать продаду обычным Фл свое имущество используемого для ЛИЧНЫХ ЦЕЛЕЙ с продажей имущества участвовшего в бизнесе.

Здравствуйте!

Если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то согласно Письму Минфина РФ от 26 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1100 «О налогообложении НДФЛ доходов от продажи нежилого помещения»:

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

В целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие «иное имущество».

Если нежилое помещение находилось в собственности налогоплательщика более трех лет и не использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от продажи этого нежилого помещения не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

В Вашем случае данное помещение использовалось в предпринимательских целях, а значит в коммерческой деятельности, поэтому при продаже необходимо уплатить НДФЛ в размере 13% от продажной цены.

Если же Вы не являлись индивидуальным предпринимателем, и не получали коммерческую прибыль, то тогда при продаже недвижимости НДФЛ платить не нужно.