Дарения долей

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Нет,при оформлении договора дарения доли недвижимости никакого разрешения Вам у третьего лица (собственника 13 доли) спрашивать не требуется.Но Вам следует знать,что с 1 июля 2016 г. все сделки с долями недвижимости оформляются через нотариуса.

У нотариуса Вам сделают расчет суммы госпошлины

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что нотариально заверенное предложение направляется только при продаже доли. При дарении уведомление третьего собственника не требуется.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ налог на дарение квартиры не платится близкими родственниками. Близкими родственниками в данном случае являются супруги, дети (свои и усыновленные), братья, сестры, дедушки и бабушки, а также внуки. Чтобы одаряемый смог получить освобождение от налогов на полученную в дар квартиру, он должен предоставить необходимый документ, доказывающий наличие родственных связей или семейных отношений с дарителем. В качестве подобных документов может выступить, решение суда, свидетельство о рождении и браке и прочие документы, способные подтвердить данную информацию.

В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб. При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.). По желанию стороны могут представить свой текст договора или получить стандартные условия, предлагаемые нотариусом

В Вашем случае 900 000 / 3 * 0,5% = 1 500 руб. Это сумма приблизительная, точную сумму лучше уточнить у нотариуса.

Рекомендация эксперта
С наилучшими пожеланиями.

Преимущественное право совладельца (ст. 250 ГК РФ), если об этом Вы говорите, распространяется только на случаи возмездного отчуждения доли в праве собственности на общее имущество другим совладельцем. В случае дарения совладелец не имеет такого преимущественного права, следовательно уведомлять его по правилам ст. 250 ГК РФ и получать от него отказ (согласие на сделку) не нужно.

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Государственная пошлина (нотариальный тариф) за удостоверение сделки определяется согласно пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, то есть 0,5 % от кадастровой стоимости соответствующей доли.

Что касается налога, то по данной сделке - дарение - доход получает Одаряемая, следовательно обязанность уплатить налог возникает на ее стороне.

Здравствуйте!

В описанном случае уведомлять 3-го собственника не нужно. Также как и не нужно платить налог, поскольку Вы отчуждаете свою долю по договору дарения и дохода не имеете.