Земельные отношения и операции с недвижимостью: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика

1. Изменения нормативно-правого регулирования в сфере земельно-имущественных отношений в 2024–2025 годах. Новые стратегические направления развития законодательства в сфере земельно-имущественных отношений
2. Новые нормы ГК РФ о недвижимости
   • Особенности образования объектов недвижимости из построек в сравнении с порядком образования земельных участков
   • Способы образования объектов недвижимости из построек, их взаимосвязь со строительными работами
   • Проблема квалификации вещей в качестве недвижимых по нормам ГК РФ
   • Обзор новых норм о праве собственности и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения и машино-места, об общем имуществе
   • Правовой статус общего имущества собственников помещений в здании (сооружении)
   • Перспективы регулирования земельных отношений в коттеджных посёлках
3. «Линейная амнистия» (Федеральный закон от 04.08.2023 № 430‑ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
   • Цели и задачи «линейной амнистии», кто может воспользоваться новыми правилами?
   • Порядок оформления прав на линейные объекты (трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и др.), построенные до вступления в силу ГрК РФ
   • Перечень документов, основания для отказа, уполномоченные органы
   • Изменения в регулировании публичного сервитута в рамках «линейной амнистии»
   • Судебная практика по спорам, связанным с установлением публичных сервитутов
4. Изменения в правовой режим зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
   • Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования. Переходный период по установлению ЗОУИТ до 2025 года. Вероятность установления новых переходных периодов (до 2028 г., до 2031 г.)
   • Порядок обращения земель, входящих в особо охраняемые территории (с учётом Федерального закона от 30.12.2020 № 505‑ФЗ об особенностях выделения и использования земельных участков в границах особо охраняемых территорий)
   • Проект Федерального закона № 367889‑8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
     – исключение требования о необходимости установления придорожных полос в отношении дорог четвёртой и пятой категорий
     – исключение необходимости установления ЗОУИТ в момент получения застройщиком разрешения на строительство
     – внесудебное разрешение случаев сноса объектов капитального строительства и споров о законности их постройки
   • Судебная практика по спорам, связанным с установлением ЗОУИТ
5. Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
   • Виды прав на земельные участки (право собственности, право бессрочного пользования, сервитут и пр.)
   • Отчуждение земельных участков: общий порядок, условия. Переход прав на земельные участки при отчуждении зданий, строений и сооружений
   • Ограниченные в обороте и запрещённые к обороту земельные участки
   • Выкуп земельных участков из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
   • Обмен земельного участка, находящегося в публичной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
6. Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
   • Образование земельного участка путём раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым земельным участкам). Выдел земельного участка из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование земельного участка на основании решения суда
   • Будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки: проблемные вопросы
   • Образование и оформление земельных участков и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
   • Способы образования земельных участков из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
   • Новые возможности формирования земельных участков из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
7. Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
   • Процедура межевания земельных участков: на что обратить внимание при проведении работ? Риски приобретения земельных участков с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
   • Межевые споры (пересечение, наложение границ земельных участков). Согласование границ земельных участков в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика?)
   • Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела земельного участка и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
8. Виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
   • Правовой режим земельных участков по обновлённому законодательству. Соотношение правовых институтов категории земель и ВРИ ЗУ: Классификатор ВРИ ЗУ
   • Установление, изменение и оформление ВРИ ЗУ, виды ВРИ ЗУ
   • Различные возможности для изменения ВРИ ЗУ. Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ
   • Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ
   • Обзор законопроектов, влияющих на изменение порядка установления и оформления ВРИ ЗУ
9. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
   • Соотношение двух видов принудительного прекращения прав (изъятия): в связи с ненадлежащим использованием недвижимости и для государственных нужд
   • Резервирование земельных участков: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
   • Органы власти, принимающие решение об изъятии, и организации, осуществляющие изъятие недвижимости для государственных нужд
   • Цели, случаи и основания изъятия земельных участков для государственных нужд
   • Соглашение об изъятии недвижимости: содержание, порядок, сроки заключения
   • Сложные случаи, возникающие в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд
10. Предоставление земельных участков, в т.ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
    • Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение земельным участком с неразграниченной государственной собственностью
    • Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий
    • Предварительное согласование предоставления земельного участка для строительства
    • Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления земельного участка, на получение разрешений на строительство и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
    • Торги по предоставлению земельных участков, в т.ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить земельный участок без торгов?
    • Изменение цели предоставления земельного участка в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
    • Правила предоставления земельных участков под объектами незавершённого строительства
    • Основания для отказа в предоставлении земельных участков из публичных земель
11. Аренда земельных участков из публичных земель (в т.ч. для строительства)
    • Особенности проведения аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды. Основания для отказа в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    • Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду земельных участков
    • Порядок предоставления земельных участков в аренду без торгов
    • Договор аренды земельного участка из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель
    • Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом
    • Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
    • Новые правила расчёта арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности
    • Отчуждение объекта незавершённого строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка
    • Субаренда земельного участка (сложные случаи). Переуступка права аренды земельного участка третьему лицу
12. Государственная регистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
    • Новое в государственной регистрации недвижимости: на что обратить внимание? Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т.ч. на земельные участки
    • Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учёта?
    • Особенности государственной регистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных земельных участках; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
    • Порядок государственной регистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
    • Сложные случаи государственной регистрации земельных участков. Государственная регистрация прав на земельный участок в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения
    • Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
    • Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ?
    • Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
13. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
    • Возникающие спорные ситуации по объектам оценки применительно к объектам капитального строительства
    • Переходный период снижения кадастровой стоимости в 2023–2026 годах
    • Порядок кадастровой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости, специально созданными в регионах государственными бюджетными учреждениями: практика, проблемные вопросы
    • Практические особенности применения, комбинирование и сочетание различных методов оценки земельных участков и объектов капитального строительства
    • Ошибки при определении кадастровой стоимости и способы их исправления
    • Рыночная оценка земельных участков для целей пересмотра кадастровой стоимости
    • Подбор и применимость аналогов, сопоставимых с объектом оценки
    • Раздельная оценка объектов капитального строительства и земельных участков под ними
    • Дата определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и дата применения кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной
    • Перспективы изменения правил государственной кадастровой оценки недвижимости
14. Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям земельных участков и иных объектов недвижимости
15. Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
16. Процессуальные аспекты оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной и местной власти в сфере землеустройства и градостроительства
17. Споры в связи с нецелевым использованием земельных участков. Ответственность (административная и договорная) за нецелевое использование земельных участков. Способы и перспективы обжалования судебных решений, распределение бремени доказывания
18. Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы
    • Рекомендации по досудебному порядку разрешения земельных споров
    • Процессуальные возможности мирового урегулирования споров с органами власти. Тенденции альтернативного разрешения земельных споров, включая медиацию
19. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Лекторы

• Бочаров Михаил Владимирович, эксперт в области недвижимости, до марта 2020 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России,
• Бутовецкий Алексей Игоревич, к.ю.н., статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До февраля 2020 г. – директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России,
• Бузанова Юлия Владимировна, эксперт в области землепользования, до декабря 2020 года – руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов,
• Корякин Василий Иванович, начальник Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Росреестра. До марта 2020 г. - начальник отдела развития земельных отношений Департамента недвижимости Минэкономразвития России,
• Мазуров Алексей Валерьевич, к.ю.н., эксперт по земельному и смежному законодательству, научный консультант Адвокатского бюро «Казаков и партнёры»,
• Попов Максим Валерьевич, к.ю.н., руководитель направления «Коммерческая недвижимость» юридической фирмы Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP,
• Чуркин Владимир Эрнстович, к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства.

Стоимость участия

Для юридических и физических лиц:

• Очное участие в Москве — 43 500,00 ₽
• Трансляция — 22 900,00 ₽

Для физических лиц доступна беспроцентная рассрочка на 4 месяца с картой «Халва».

Регламент проведения

Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)

Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени)

Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед

По окончании обучения выдается:

• удостоверение установленного образца.