Продажа доли в квартире

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Этот вопрос решается исключительно на усмотрение продавца.

Надо понимать, что при предварительном уведомлении совладельцев о своем намерении продать долю в праве собственности, если потенциальный покупатель не является совладельцем (то есть если ему не принадлежит также доля в праве собственности на эту квартиру), в целях соблюдения положений ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, в уведомлении должна быть указана ровно та продажная стоимость, что и будет содержаться в договоре купли-продажи. В случае несоблюдения данного требования о уведомлении и условиях, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Также имейте в виду, что в случае спорных моментов, сделка с условием о явно (чрезмерно) заниженной продажной стоимости может быть признана недействительной как притворная сделка, прикрывающая сделку на большую сумму. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Доказать это непросто, ведь необходимо представить соответствующие доказательства (например, документ, подтверждающий перечисление на банковский счет бОльшей суммы в случае безналичного расчета), но учитывать это Вам необходимо.

Здравствуйте!

Стоимость доли можете указывать любую. Но, имейте ввиду, если квартира находилась в собственности продавца меньше предельного срока владения (ст. 217.1 НК РФ), то для обределения налогооблагаемой базы будут применимы нормы ст. 217.1 НК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 217.1 НК РФ, В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.