Выморочное имущество: кто платит за коммунальные услуги

Навигация

Что такое выморочное имущество

Выморочное имущество (ВИ) — это когда:

• нет наследников по закону или по завещанию;
• у наследников нет права наследовать, или они отстранены от наследования;
• никто не принял наследство;
• есть отказ от наследства, и никто из наследников не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Квартира или дом, которые определены как выморочное имущество, переходят в собственность РФ или муниципального образования. Это будет наследование по закону. Недвижимость попадет в жилищный фонд социального назначения. При необходимости его передадут в пользование гражданину по договору социального найма.

Подробнее про признание судом имущества выморочным

Кто платит за коммунальные услуги, которые начислены по выморочному имуществу

Оплата долгов за коммунальные услуги (КУ)

Если ко дню смерти у наследодателя есть долги за коммунальные услуги, то обязанность по их оплате возлагается на собственника (судебная практика: Определение № 304-ЭС22-6968 от 30.05.2022), то есть на РФ или муниципальное образование.

При наследовании выморочного имущества наследник принимает на себя обязанности. Например, оплатить долги наследодателя. Это позиция Пленума ВС РФ (Постановление № 9 от 29.05.2012). Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, не требуется идти в суд за признанием недвижимости ВИ.

Также читайте: наследование коммунальных долгов

Оплата текущих начислений за КУ

Собственник несет бремя содержания принадлежащей ему недвижимости. Значит, за коммунальные услуги (текущие начисления) органы власти обязаны платить в период владения жилыми помещениями.

До передачи жилых помещений гражданам расходы на КУ несут госорганы или органы местного самоуправления, иные уполномоченные лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Пример из практики.

Ресурсоснабжающая организация (РСО) обратилась в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение). Плата начислена в отношении квартиры. Ее собственник умер, а наследников нет. В спорный период ответчик владел выморочным имуществом. В пользование (например, по договору социального найма) жилье не передано.

Ответчик признал факт поставки отопления (недвижимость отапливалась в зимний период), но не согласился с требованием об оплате горячего водоснабжения. Основание: квартира не заселена, водой никто не пользовался.

Позиция суда: если отсутствуют постоянно и временно проживающие в жилом помещении граждане, то объем коммунальных услуг рассчитывают с учетом количества собственников в помещении. Квартира не оборудована прибором учета горячей воды. РСО законно применила в расчетах норматив потребления коммунальной услуги (учтено, что у помещения один собственник — муниципальное образование).

Наша колонка о перипетиях в сфере ЖКХ от автора ppt.ru Жанны Князевой:

• Прокуратура направила запрос: в какой срок дать ответ
• Где разместить выгребную яму и не поссориться с соседями
• Как оформить аварийную и технологическую брони на объект электроснабжения
• Отопительный период: что делать, если в квартире холодно
• Все статьи колонки "ЖКХ. Никуда нам не деться от этого – авторская колонка Жанны Князевой"