Когда у имущества нет наследников — оно считается выморочным. Квартиру или дом отдадут государству. Ресурсоснабжающие организации оказывают коммунальные услуги в отношении такого жилья. О том, кто их оплачивает, читайте в нашей статье.
Что такое выморочное имущество
Выморочное имущество (ВИ) — это когда:
- нет наследников по закону или по завещанию;
- у наследников нет права наследовать, или они отстранены от наследования;
- никто не принял наследство;
- есть отказ от наследства, и никто из наследников не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Квартира или дом, которые определены как выморочное имущество, переходят в собственность РФ или муниципального образования. Это будет наследование по закону. Недвижимость попадет в жилищный фонд социального назначения. При необходимости его передадут в пользование гражданину по договору социального найма.
Кто платит за коммунальные услуги, которые начислены по выморочному имуществу
Оплата долгов за коммунальные услуги (КУ)
Если ко дню смерти у наследодателя есть долги за коммунальные услуги, то обязанность по их оплате возлагается на собственника (судебная практика: Определение № 304-ЭС22-6968 от 30.05.2022), то есть на РФ или муниципальное образование.
При наследовании выморочного имущества наследник принимает на себя обязанности. Например, оплатить долги наследодателя. Это позиция Пленума ВС РФ (Постановление № 9 от 29.05.2012). Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, не требуется идти в суд за признанием недвижимости ВИ.
Оплата текущих начислений за КУ
Собственник несет бремя содержания принадлежащей ему недвижимости. Значит, за коммунальные услуги (текущие начисления) органы власти обязаны платить в период владения жилыми помещениями.
До передачи жилых помещений гражданам расходы на КУ несут госорганы или органы местного самоуправления, иные уполномоченные лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).
Пример из практики.
Ресурсоснабжающая организация (РСО) обратилась в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение). Плата начислена в отношении квартиры. Ее собственник умер, а наследников нет. В спорный период ответчик владел выморочным имуществом. В пользование (например, по договору социального найма) жилье не передано.
Ответчик признал факт поставки отопления (недвижимость отапливалась в зимний период), но не согласился с требованием об оплате горячего водоснабжения. Основание: квартира не заселена, водой никто не пользовался.
Позиция суда: если отсутствуют постоянно и временно проживающие в жилом помещении граждане, то объем коммунальных услуг рассчитывают с учетом количества собственников в помещении. Квартира не оборудована прибором учета горячей воды. РСО законно применила в расчетах норматив потребления коммунальной услуги (учтено, что у помещения один собственник — муниципальное образование).
Наша колонка о перипетиях в сфере ЖКХ от автора ppt.ru Жанны Князевой:
