Что такое выморочное имущество

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Выморочное имущество — это квартиры и другие объекты без хозяина.
2. Такое имущество появляется, если владелец умер и не оставил наследников или все отказались от наследства.
3. В этих случаях имущество переходит в собственность государства или муниципалитета.
4. Чтобы оформить права на такое имущество, надо собрать документы, получить свидетельство и зарегистрировать права.
5. Полученное имущество включают в фонд муниципального жилья или используют в интересах города.

Что такое выморочное имущество

Отдельного закона, разъясняющего понятие «выморочное имущество» и регулирующего процедуру перехода имущества в статус выморочного, на сегодняшний день не существует.

Объяснение понятия «выморочное имущество» и основания, по которым квартира или иные объекты причисляются к рассматриваемой категории, даны в статье 1151 Гражданского кодекса.

Простыми словами, выморочное имущество — это квартиры и иные объекты, которые не имеют законного владельца, поскольку их собственник умер, не оставив наследников, или все наследники отказались от наследства. В таких случаях квартира и иное имущество переходят в собственность государства или муниципалитета.

Для информации: каковы последствия отказа от наследства

К объектам, которые разрешено наследовать государству в качестве выморочных, относятся:

• квартиры, жилые дома и иные жилые помещения;
• земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества;
• доли в праве на квартиру и иные указанные выше объекты.

В наши дни квартиры реже переходят в собственность государства, и это связано не только с тем, что одиноких людей в стране меньше, чем тех, у кого есть наследники. Виной в этом еще и мошеннические схемы.

Например, не так давно ко мне обратилась знакомая за консультацией. Она рассказала, что её дальний родственник умер, а перед смертью завещал свою квартиру незнакомому человеку. Близких родственников у умершего не было. Как выяснилось, за полгода до смерти он познакомился с женщиной, которая ограничила его в общении с другими людьми до минимума и склоняла к употреблению наркотических веществ. О смерти дальнего родственника и о наличии завещания знакомая узнала уже после похорон родственника.

Мошенники часто завоевывают доверие одиноких людей с целью завладеть недвижимостью после их смерти, что является одной из причин, по которой квартиры и иные жилые помещения редко становятся собственностью государства.

В каких случаях имущество признается выморочным

Государство или муниципалитет получают наследство умершего в следующих случаях:

• у умершего нет наследников по закону, и перед смертью он не оставил завещания;
• все наследники отказались от принятия наследства;
• наследники не имеют права на наследство или признаны недостойными наследниками;
• никто из наследников не принял наследство в установленный законом срок.

Полезно знать: должен ли нотариус уведомлять наследников о наследстве

Порядок признания имущества выморочным

Для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). В остальном Гражданский кодекс не регламентирует порядок принятия выморочного имущества, и применяется общий порядок, установленный для всех.

На уровне субъектов существуют нормативные акты о порядке принятия в собственность выморочного наследства.

Например, в г. Москве такой порядок установлен в постановлении Правительства Москвы от 22.07.2008 № 639-ПП, в Павлово-Посадском городском округе МО – в Решении Совета депутатов Павлово-Посадского городского округа МО от 29.02.2024 № 147/10, в г. Санкт-Петербурге – в постановлении Правительства РФ от 17.03.2009 № 270.

Все подобные нормативные акты содержат почти одинаковый перечень действий, необходимых для принятия выморочного наследства, к которым относятся:

• выявление бесхозной недвижимости;
• сбор необходимых документов, таких, как свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на квартиру и иные;
• подготовка и подача нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, с приложением собранных документов на квартиру или иную недвижимость;
• получение свидетельства о праве на наследство;
• обращение в уполномоченный орган для регистрации права собственности на выморочное имущество.

Как я указывала ранее, владельцами бесхозного наследства становятся или государство, или муниципалитеты, кто из них становится собственником — зависит от вида имущества. Городские, сельские поселения, муниципальные районы и городские округа приобретают собственность на квартиры, земельные участки и расположенные на них дома и на доли в праве на указанные объекты, если они расположены на территории указанных муниципальных образований. Иные выморочные объекты наследуются РФ.

Подробнее: порядок признания судом имущества выморочным

Как определяется стоимость выморочного имущества

Порядок оценки выморочного имущества на сегодняшний день законом не урегулирован. Гражданское законодательство говорит о том, что его учет и оценка происходят на основании закона. Однако такой закон еще не принят. В своих письмах Минфин (от 21.06.2006 № 08-01-02/6-27, от 14.12.2008 № ШС-6-3/892) для оценки указанного имущества предлагает пользоваться Инструкцией Минфина СССР от 19.12.1984 № 185, которая отменена еще в 2020 году. Таким образом, единого порядка оценки выморочного наследства в настоящее время не разработано.

В отдельных субъектах РФ порядок оценки урегулирован распорядительными документами. Например, в столице нашей страны он установлен в Распоряжении Правительства Москвы от 14.12.2006 № 2586-РП, содержащем методику расчета жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищного фонда г. Москвы. Стоимость жилых помещений, перешедших в собственность Москвы, рассчитывается Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по формулам, указанным в методике расчета.

Предлагаем ознакомиться с данной методикой расчета стоимости жилых помещений:

Судьба имущества после признания его выморочным

Квартиры и иные жилые помещения, перешедшие в собственность округов, городских поселений или других муниципальных образований, включаются в муниципальный жилищный фонд социального использования. В г. Москве реализация квартир, ставших собственностью г. Москвы, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы.

После передачи квартиры в собственность г. Москвы граждане, зарегистрированные в подобных квартирах, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета, в том числе по решению суда. Указанные квартиры и иные жилые помещения учитываются в реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере. Предусмотрена возможность предоставления квартир и жилых помещений, учтенных в реестре города Москвы, физическим лицам на основании отдельных правовых актов Правительства Москвы по договорам безвозмездного пользования, найма или купли-продажи квартиры (п. 3.3 Распоряжения Правительства Москвы от 14.12.2006 № 2586-РП).

Подробнее: реализация выморочного имущества

Часто задаваемые вопросы по теме выморочного имущества