После смерти человека, как правило, всё его состояние наследуют родственники. Но иногда наследников нет либо они по различным причинам не смогли или не захотели принять наследство. Тогда всё, что принадлежало умершему, считается выморочным имуществом и переходит государству, которое зачастую реализует его, чтобы пополнить бюджет.
Коротко о главном: 5 пунктов
- Выморочное имущество остаётся у государства.
- Если недвижимость во владении у города, она помогает нуждающимся.
- Продать такие квартиры или дома могут на аукционе.
- Покупка с аукциона может быть выгодной.
- Если потом объявятся наследники, то могут возникнуть проблемы.
Кто реализует выморочное имущество
Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации являющиеся выморочными жилые помещения, земельные участки и иные объекты недвижимости переходят в собственность соответствующего муниципального образования.
Для информации:
Если такие объекты недвижимости находятся в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, то они становятся собственностью этих субъектов РФ.
Всё иное выморочное имущество переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.
В зависимости от того, к какой категории отнесено унаследованное от умершего человека и в чью собственность оно перешло по закону, судьбой такого наследства, включая его последующую реализацию, занимаются от:
- от имени муниципальных образований, в том числе городов Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, — соответствующий комитет или департамент по управлению имуществом;
- от имени Российской Федерации — Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице своих территориальных органов.
Где проходят торги по выморочному имуществу
Если новоявленный собственник в лице уполномоченного органа решит реализовать выморочное имущество, то его выставят на торги. Такие торги, как правило, проходят в виде аукциона, информацию о них размещают в СМИ и на специализированных сайтах. Одним из самых известных является специальный интернет-ресурс — портал ГИС «Торги», на котором публикуется информация о продаже государственной и муниципальной собственности, осуществляемая на электронных торговых площадках:
- АО «Сбербанк-АСТ»;
- АО «Единая электронная торговая площадка»;
- АО «РАД» (Российский аукционный дом);
- электронная торговая площадка «Фабрикант» и др.
Порядок реализации выморочного имущества
Какой-либо специальный закон, регулирующий вопросы, связанные с выморочным имуществом, в России до настоящего времени не принят. Следовательно, к реализации такого имущества применяют те же нормы, что и в отношении иных вещей, обращенных в доход государства, — конфиската и т.п.
Если в собственность субъекта РФ или муниципалитета перешел не объект недвижимости целиком, а доля в недвижимости, то порядок реализации долевой собственности станет иным.
Например, сельскому поселению после смерти хозяина перешла часть дома, вторая половина которого принадлежит другим людям. В этом случае владельцы долевой собственности в силу ст. 250 ГК РФ будут иметь право преимущественной покупки продаваемой доли. Если они таким правом воспользуются — аукциона не будет, часть дома будет продана им по первоначально установленной цене.
Как купить выморочное имущество
В некоторых случаях покупка унаследованного государством имущества окажется очень удачным приобретением. Первоначальная цена на такие лоты обычно выставляется на 20–30 % ниже рыночной стоимости, поэтому, если повезет, сможете приобрести заинтересовавшую вас вещь по хорошей цене.
Так, один мой клиент несколько лет пытался приобрести приглянувшийся ему участок у одинокого соседа. Предлагал хорошие деньги, но получал отказ. После смерти соседа наследников не оказалось, и участок выставили на торги, где его удалось купить по гораздо меньшей цене, чем клиент первоначально предлагал хозяину при его жизни.
Покупка выморочного имущества с торгов ничем не отличается от приобретения на аукционе любой другой вещи. Правила проведения аукциона публикуются на странице конкретной торговой площадки. Желающие принять участие должны внести в залоговый платеж в размере 10 % от стоимости понравившегося лота. Покупка достается тому, кто предложит большую цену. Если человек не победил в аукционе, то залоговый платеж ему вернут.
Вам будет полезно узнать: как оплачивать коммунальные услуги за выморочное имущество
Однако не стоит забывать, что иногда на объявленное выморочным имущество могут появиться претенденты в виде «проснувшихся» наследников умершего, пропустивших срок для принятия наследства. Тогда вчерашнему счастливому победителю торгов придется стать участником судебного разбирательства, что само по себе положительных эмоций не добавляет.
Может быть полезно: как вступить в наследство через суд
Часто задаваемые вопросы по теме реализации выморочного имущества
-
Кому достается всё, принадлежащее умершему, при отсутствии наследников?
В зависимости от вида и места нахождения наследства оно становится собственностью государства, муниципалитета или субъекта РФ.
-
Разрешено ли приобрести вещь, которая оказалась выморочной?
Можно, если новый собственник решит реализовать ее с торгов или у вас есть право преимущественной покупки.
-
Есть ли особенности при реализации с торгов выморочной недвижимости, транспорта и других вещей?
Нет, правила такие же, как и при продаже любой другой собственности.
-
Туркина Елена Алихановна
2024-09-05 09:49:56Иногда, когда долги умершего равны или превышают стоимость его имущества, наследнику бывает выгоднее отказаться от наследства, а затем попытаться приобрести это же имущество как выморочное.