Как происходит реализация выморочного имущества

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Выморочное имущество остаётся у государства.
2. Если недвижимость во владении у города, она помогает нуждающимся.
3. Продать такие квартиры или дома могут на аукционе.
4. Покупка с аукциона может быть выгодной.
5. Если потом объявятся наследники, то могут возникнуть проблемы.

Кто реализует выморочное имущество

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации являющиеся выморочными жилые помещения, земельные участки и иные объекты недвижимости переходят в собственность соответствующего муниципального образования.

Для информации:

• что такое выморочное имущество;
• какова процедура признания имущества выморочным.

Если такие объекты недвижимости находятся в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, то они становятся собственностью этих субъектов РФ.

Всё иное выморочное имущество переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

В зависимости от того, к какой категории отнесено унаследованное от умершего человека и в чью собственность оно перешло по закону, судьбой такого наследства, включая его последующую реализацию, занимаются от:

• от имени муниципальных образований, в том числе городов Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, — соответствующий комитет или департамент по управлению имуществом;
• от имени Российской Федерации — Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице своих территориальных органов.

Где проходят торги по выморочному имуществу

Если новоявленный собственник в лице уполномоченного органа решит реализовать выморочное имущество, то его выставят на торги. Такие торги, как правило, проходят в виде аукциона, информацию о них размещают в СМИ и на специализированных сайтах. Одним из самых известных является специальный интернет-ресурс — портал ГИС «Торги», на котором публикуется информация о продаже государственной и муниципальной собственности, осуществляемая на электронных торговых площадках:

• АО «Сбербанк-АСТ»;
• АО «Единая электронная торговая площадка»;
• АО «РАД» (Российский аукционный дом);
• электронная торговая площадка «Фабрикант» и др.

Порядок реализации выморочного имущества

Какой-либо специальный закон, регулирующий вопросы, связанные с выморочным имуществом, в России до настоящего времени не принят. Следовательно, к реализации такого имущества применяют те же нормы, что и в отношении иных вещей, обращенных в доход государства, — конфиската и т.п.

Если в собственность субъекта РФ или муниципалитета перешел не объект недвижимости целиком, а доля в недвижимости, то порядок реализации долевой собственности станет иным.

Например, сельскому поселению после смерти хозяина перешла часть дома, вторая половина которого принадлежит другим людям. В этом случае владельцы долевой собственности в силу ст. 250 ГК РФ будут иметь право преимущественной покупки продаваемой доли. Если они таким правом воспользуются — аукциона не будет, часть дома будет продана им по первоначально установленной цене.

Как купить выморочное имущество

В некоторых случаях покупка унаследованного государством имущества окажется очень удачным приобретением. Первоначальная цена на такие лоты обычно выставляется на 20–30 % ниже рыночной стоимости, поэтому, если повезет, сможете приобрести заинтересовавшую вас вещь по хорошей цене.

Так, один мой клиент несколько лет пытался приобрести приглянувшийся ему участок у одинокого соседа. Предлагал хорошие деньги, но получал отказ. После смерти соседа наследников не оказалось, и участок выставили на торги, где его удалось купить по гораздо меньшей цене, чем клиент первоначально предлагал хозяину при его жизни.

Покупка выморочного имущества с торгов ничем не отличается от приобретения на аукционе любой другой вещи. Правила проведения аукциона публикуются на странице конкретной торговой площадки. Желающие принять участие должны внести в залоговый платеж в размере 10 % от стоимости понравившегося лота. Покупка достается тому, кто предложит большую цену. Если человек не победил в аукционе, то залоговый платеж ему вернут.

Вам будет полезно узнать: как оплачивать коммунальные услуги за выморочное имущество

Однако не стоит забывать, что иногда на объявленное выморочным имущество могут появиться претенденты в виде «проснувшихся» наследников умершего, пропустивших срок для принятия наследства. Тогда вчерашнему счастливому победителю торгов придется стать участником судебного разбирательства, что само по себе положительных эмоций не добавляет.

Может быть полезно: как вступить в наследство через суд

Часто задаваемые вопросы по теме реализации выморочного имущества

• Туркина Елена Алихановна
  2024-09-05 09:49:56
  Иногда, когда долги умершего равны или превышают стоимость его имущества, наследнику бывает выгоднее отказаться от наследства, а затем попытаться приобрести это же имущество как выморочное.