Если дом не подключен к централизованной системе водоотведения, обустраивают выгребную яму. Ох, сколько конфликтов и судебных разбирательств возникает между соседями из-за неправильного размещения выгреба! В нашей статье перечислены требования к месту расположения на земельном участке таких сооружений.
Требования к размещению и содержанию выгребных ям
Выгребная яма (ВЯ) — это дворовое сооружение, постройка вспомогательного хозяйственного назначения (Приказ Минземстроя РФ № 37 от 04.08.1998). Это подземная водонепроницаемая емкость для накопления жидких бытовых отходов с надземной крышкой. Объем выгребной ямы определяет ее владелец с учетом количество образуемых отходов.
Требования к размещению ВЯ установлены как в новом СанПиН, так и существовали ранее.
| Основание | Расстояние от жилого дома до ВЯ, м |
|---|---|
|
(действует с 2021 г. по 01.03.2027) |
От 10 до 100 |
|
СанПиН 42-128-4690-88 (действовал с 1988 г. по 2020 г.) |
От 20 до 10; на территории частных домовладении расстояние разрешено было сократить до 8-10 м |
Если дом оборудован нецентрализованным средством питьевого водоснабжения (колодцем) и это единственный источник воды, выгребные (сливные) ямы располагают от них на расстоянии не менее 50 метров (судебная практика: определение № 88-9380/2024 от 10.04.2024).
Владельцы ВЯ обязаны их дезинфицировать и ремонтировать.
Жидкие бытовые отходы забирают из выгребных ям и вывозят специализированным транспортом с цистерной. Для этого владелец выгреба заключает с исполнителем договор оказания услуг (возмездный).
Запрещено вывозить отходы из ВЯ в непредназначенные для этого места. Нельзя допускать разлития отходов на почву. Знаю случай, когда гражданин разливал отходы из своей ямы на собственный земельный участок. Зловоние распространялось на территорию соседей. Они обратились с жалобой на его действия в Роспотребнадзор для привлечения к ответственности по ст. 8.2 КоАП РФ.
За сброс отходов на почву физическому лицу назначат штраф.
| Правонарушение | Размер штрафа, руб. |
|---|---|
| За правонарушение, которое совершено впервые | От 2000 до 3000 |
| За повторное правонарушение, которое совершено в течение года | От 3000 до 5000 |
| Если правонарушением причинен вред здоровью людей, окружающей среде или возникла эпидемия | От 5000 до 7000 |
С кем согласовать размещение выгребной ямы
Законом не предусмотрен порядок согласования размещения ВЯ.
Дворовое сооружение владелец земельного участка располагает на допустимых санитарными нормами расстояниях от жилого дома, от источника питьевой воды (при наличии) своего и соседа.
Нельзя устраивать выгребную яму намеренно в непосредственной близости от соседского дома, напротив входа в него, преследуя единственную цель — навредить (такие случаи есть). Это имеет признаки злоупотребления правом собственности. При осуществлении гражданских прав лицо должно действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).
Судебная практика сложилась в защиту граждан, чьи права нарушены размещением ВЯ в неустановленном месте. Например: определение № 88-9380/2024 от 10.04.2024, определение № 88-4040/2023 от 20.03.2023.
Суды обязывают демонтировать дворовое сооружение. В противном случае это приведет к неблагоприятным санитарно-эпидемиологическим последствиям.
Регистрация права собственности на выгребную яму
ВЯ — это не объект недвижимости. Она не имеет самостоятельной юридической судьбы и связана с основным объектом недвижимости (жилым домом). Об этом говорит судебная практика: определение № 88-6105/2024 от 15.02.2024, определение № 88-17935/2021 от 12.08.2021.
Выгребная яма не подлежит регистрации как объект недвижимости. В теории, есть иное мнение.
Наша колонка о перипетиях в сфере ЖКХ от автора ppt.ru Жанны Князевой:
- Граница ответственности управляющей компании и ресурсоснабжающей организации за содержание коммунальных сетей
- Прокуратура направила запрос: в какой срок дать ответ
- Выморочное имущество: кто платит за коммунальные услуги
- Как оформить аварийную и технологическую брони на объект электроснабжения
- Все статьи колонки "ЖКХ. Никуда нам не деться от этого – авторская колонка Жанны Князевой"
