Можно ли потерять квартиру из-за долгов по ЖКХ?

Навигация

Когда долг становится проблемой?

Серьезные проблемы в будущем могут появиться, если не платите больше 2 месяцев подряд. Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Именно с этого момента управляющая компания или ТСЖ могут начать принимать меры.

Сначала вам пришлют уведомление о задолженности. Потом могут отключить некоторые услуги - например, электричество. По ст. 117 Постановления Правительства РФ № 354 они обязаны предупредить об отключении за 20 дней. Есть услуги, которые отключать нельзя — холодная вода и отопление.

Дальше — суд. Если долг большой и копится давно, коммунальщики подают иск. По ст. 90 Жилищного кодекса РФ они могут требовать не только взыскать деньги, но и выселить должника. Но тут есть важный момент — выселение возможно только из муниципального жилья, то есть если квартира не в собственности, а предоставлена по договору социального найма.

А что с собственным жильем?

Если квартира ваша, то есть находится в собственности — выселить вас из нее только за долги по коммуналке не могут. Это подтверждает ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ — единственное жилье нельзя забрать за долги.
Но это не значит, что с собственников нечего взять.

Управляющая компания может подать в суд и взыскать долг через приставов. А затем с приставом наложить арест на другое имущество, ограничить выезд за границу и списывать деньги с зарплаты или пенсии.

Когда выселение реально возможно

Если вы живете в муниципальной квартире по договору соцнайма, то выселить могут. Но не сразу и не просто так.

Должны быть выполнены несколько условий:

• долг копится больше 6 месяцев;
• нет уважительных причин для неуплаты (потеря работы, болезнь, тяжелая жизненная ситуация);
• все попытки договориться провалились.

При этом по ст. 91 Жилищного кодекса РФ государство обязано предоставить другое жилье — правда, похуже. Обычно это комната в общежитии или коммуналке, где на каждого члена семьи будет минимум 6 квадратных метров. Такой норматив по закону.

Как не довести ситуацию до выселения

В 90% случаев до выселения дело не доходит. Вы и сами видите, что вы или соседи, которые регулярно висят на «доске почета», все еще на месте, в своей квартире. Коммунальщикам проще договориться с должником, чем затевать долгую судебную тяжбу.

По ст. 155 Жилищного кодекса РФ вы можете попросить рассрочку. Обычно управляющие компании идут навстречу. Им выгоднее и удобнее получить деньги, пусть и частями, чем пытаться выбить их через суд.

Важно собрать документы, подтверждающие, что у вас правда сложная ситуация — справку о болезни, увольнении или инвалидности. По ст. 159 Жилищного кодекса РФ можно оформить субсидию на оплату ЖКХ, если платежи съедают больше определенного уровня, но не выше 22% семейного дохода. Правда, там оплата считается по нормативной площади по закону (сколько на человека положено метров).

Что делать, если угрожают выселением

Часто управляющие компании просто пугают выселением, чтобы заставить быстрее погасить долг.

Если квартира в собственности — спокойно объясните, что по закону выселить вас не могут, но вы готовы обсудить график погашения долга. А вот если жилье муниципальное и долг большой — лучше не затягивать с решением проблемы.

Помните, что по ст. 688 Гражданского кодекса РФ выселить могут только по решению суда. Никакие устные «пугалки», угрозы или письма от УК, даже на бланке с печатью, не имеют юридической силы.

В суде вы сможете объяснить ситуацию и предложить вариант погашения долга. Часто суды в таких случаях встают на сторону граждан и никого не выселяют. Но оплачивать долги все равно придется.

Свинкины финансы - колонка Екатерины Белкиной на ППТ:

• Теперь у вас переводы на счет и карту — только 100 000. Вы в особом списке
• Тетя попросила подарить квартиру ее дочке — типичная история с родственниками-манипуляторами
• Почему экономия делает вас беднее и кто на этом зарабатывает
• Самозапрет на кредит вступает в силу с 1 марта, но есть нюанс. Хорошая идея может быть «фантиком»
• Все статьи колонки "Свинкины финансы — колонка Екатерины Белкиной"