Важно
Минфин обновит КБК для НДФЛ на 2025 год Как правильно заполнить декларацию за продажу квартиры?
Просмотров: 11/3 квартиры принадлежит более 3 лет. 2/3 получила в собственность по наследству. В этом же году квартира продана за 1 300 000 руб. Как правильно заполнить декларацию, чтобы не платить подоходный налог или его придется платить?
Уточнение от 12 ноября 2013 - 17:53
Упомянутая 1/3 квартиры находится в собственности согласно договору о приватизации с 1993, но согласно публичной кадастровой карте дата постановки на кадастровый учет 24.10.2010. Какая дата будет принята налоговой инспекцией?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Вам не нужно платить НДФЛ, так как будет считаться, что вы являетесь собственником с тех пор, когда вы стали собственником 1/3 доли в общем имуществе. То, что вы потом получили оставшуюся долю не прекращает ваше право на квартиру, вы просто увеличили объем своих прав в квартире, а объект права собственности остался прежним. Т.е три года будут считать с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, а не с момента, когда вы унаследовали долю.
В случае реализации квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика три года и более, обязанности по уплате налога на доходы физических лиц и представлению налоговой декларации не возникает.
Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество (разъяснение Министерства финансов Российской Федерации от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58).
Уточнение от 12 ноября 2013 - 23:33
В 1993 году регистрацией сделок и прав на недвижимое имущество занимались органы тех.инвентаризации - БТИ, они свидетельств не выдавали, а ставили штампы о регистрации на сам договор (как правило, на оборотной стороне последней страницы). Этот документ, как я понимаю, и был первым документом ,подтверждающим ваше право собственности. Думаю, что считать нужно с 1993 года, соответственно, а не с даты постановки на кадастровый учет. Но, все же, уточните этот момент в налоговой инспекции.
