Сдача в аренду нежилого помещения физ. лицом.

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

По первой части Вашего вопроса:

Речь в данном случае идет о так называемых профессиональных налоговых вычетах. Статья 221 НК РФ говорит, что право на получение такого вычета имеют (далее цитата) :

"2) налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, - в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг);"

Проблема в том, что нигде в нормативных документах четко и внятно не указано, может ли физическое лицо - арендодатель уменьшить свои доходы на расходы по содержанию сдаваемого в аренду имущества или не может.

Официальная позиция Минфина и ФНС РФ говорит, что физические лица, получающие доходы по договорам аренды, не могут применить данный профессиональный вычет. На эту тему - Письмо Минфина России от 29.12.2006 N 03-05-01-05/290 и Письмо ФНС России от 13.10.2011 N ЕД-3-3/3378@.

Есть несколько писем, в которых говорится, что применить вычет можно - Письмо ФНС России от 02.10.2008 N 3-5-04/564@ и Письмо УФНС России по г. Москве от 05.03.2008 N 28-11/021762.

Так что единой позиции, увы, нет даже у госорганов.

Рекомендация эксперта
Если Вы соберетесь применять этот профессиональный вычет, готовьтесь отстаивать свою позицию через суд. К сожалению, его исход непредсказуем. И судебной практики на этот счет нет.

Очень интересно, что на этот счет скажут другие уважаемые эксперты.