Может ли застройщик рассчитаться с собственником земли нежилыми помещениями строящегося жилого дома?
Просмотров: 1Земля находится на праве собственности у физического лица более трех лет. Застройщик (юридическое лицо) намерен построить на этом земельном участке жилой дом с нежилыми помещениями. Сегодня выкупить этот земельный участок Застройщик не может, но в будущем готов рассчитаться за него нежилыми помещениями в построенном доме. Как оформить взаимоотношения между Застройщиком и физ.лицом? Какие обязательства и в какой момент возникнут у сторон перед государственными и другими органами?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Застройщик может рассчитаться с собственником земли таким методом, это не противоречит закону.
Первый способ: Вы можете заключить предварительный договор (ПД) по передаче в собственность нежилых помещений, после получения Гос. акта на дом. Но сложности в том, что ПД не составляется в простой письменной форме и не имеет особого государственного прикрытия и застройщик передаст вам права, только как сам их получит. А участок передаете Застройщику по Договору Аренды!
Второй способ: Вы можете уступить права на землю по Договору с условием подразумевающим юр.факт в будущем (гос.акт). Некая форма Договора уступки прав требования с предварительными обязательствами на будущее.
Третий способ: Оформите Договор Аренды Данного участка на срок более года (тогда он подлежит гос. регистрации) с пунктами о зачете арендной платой в твердой фиксируемой сумме, которая может быть погашена в счет нежилых помещений, а так же что обязуетесь передать участок в собственность Застройщику после получения в собственность нежилых помещений.
Четвертый способ: Продать участок Застройщику по Договору Купли-продажи с оплатой будущими помещениями, но риск большой.
Пятый способ: Заключение договора Долевого строительства по 214 ФЗ в котором ваш денежный взнос будет оценен в стоимость продажи Застройщику данного участка. Передачи денег как бы нет, но она как бы состоялась! Договор подлежит гос. регистрации. Разумеется ДДУ Застройщик будет обязан заключить по ПД после оформления землю в собственность, но лучше в аренду (Договор Аренда с оговорками о договоре ДДУ - после заключения договора ДДУ вы обязаны передать землю в собственность)
Вопрос интересный - обратитесь в Юридическую фирму по написанию Договора!
