О льготе при уплате пошлины
Просмотров: 1В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" в порядке переоформления возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права и во исполнение Постановления Главы Администрации муниципального района предприятием-правообладателем подано Заявление о регистрации перехода его права постоянного (бессрочного) пользования (ранее зарегистрированного в ГКН. Дата: 27.01.1991 г.) по сделке ( Договору купли-продажи земельного участка) на право собственности на этот земельный участок.
По основанию пп. 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ и п. 10 раздела: "Государственная пошлина не уплачивается» Указаний Росреестра РФ: "Порядок уплаты и размеры Госпошлины" предприятие должно быть освобождено от уплаты Госпошлины за Госрегистрацию права ЕГРН.
ВОПРОСЫ следующие:
Будет ли освобождено предприятие-правообладатель при регистрации этой сделки от уплаты Государственной пошлины?
Если "ДА", то: куда обратиться и на основании какого документа получить эту льготу?
Если"НЕТ", то объясните почему "нет" и кто же может воспользоваться и как этой льготой?
С уважением В. Абадацкий юрист.
Вопрос относится к городу Москва
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Льгота по пп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ действует в связи с применением положений ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 1 января 2017 года) и ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в силу с 1 января 2017 года).
Ст. 69 нового ФЗ гласит, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, которая может быть проведена по желанию их обладателей. При этом, государственная регистрация таких прав (возникших ранее) на объекты недвижимости в ЕГРН становится обязательной при государственной регистрации перехода таких прав (например, переход права собственности на объект по ДКП), их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости (например, договор аренды здания или сооружения, земельного участка, заключенный на срок не менее года, если право собственности арендодателя возникло ранее и не было зарегистрировано), если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.
В указанном Вами случае, при исполнении обязанности переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести земельный участок в собственность, если был выбран вариант приобретения в собственность землеьного участка по ДКП, НЕ ПРОИСХОДИТ ПЕРЕХОД ПРАВА (право постоянного (бессрочного) пользования от правообладателя ни к кому не переходит, а у него возникает уже право собственности), сделка или ограничение и обременение также не РЕГИСТРИРУЮТСЯ. Поэтому данное положение НК РФ не применимо.
Вам необходимо зарегистрировать право собственности за земельный участок по ДКП.
Можно попробовать сослаться на пп. 4.4 п. 3 ст. 333.35 НК РФ (внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации), хотя по большому счету это не внесение изменений в сведения.
Рекомендация эксперта
Адрес электронной почты: fortune.1992@yandex.ru.
