Долевое строительство - расторжение договора

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что Ваши отношения с застройщиком регулирует закон о защите прав потребителей.

Согласно действующего законодательства, если были изменения проекта после заключения договора, застройщик обязан уведомить дольщика об этом и подписать с ним дополнительное соглашение к ДДУ. Если он этого не сделал, это вполне законное основание для расторжения договора, причем не по вине покупателя – деньги ему должны быть возвращены в полном объеме, без всяких штрафных санкций.

Рекомендация эксперта
Если твердо решили расторгнуть договор, пишите письменное заявление на имя застройщика, дайте срок 10 дней для ответа, ждите 14 дней, составляйте претензию, после в суд.

НО

Это примерная схема, нужно смотреть условия Вашего конкретного договора

И помните, свои права нужно знать и уметь за них бороться.

Здравствуйте!

Вам необходимо руководствоваться нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом о защите прав потребителей.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Часть 2 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

На основании вышеизложенного, Вам необходимо:

1. Написать застройщику претензию в которой изложить все Ваши недостатки по квартире и по дому в целом, требовать, на основании п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (укажите срок)

2. В случае не устранения Застройщиком недостатков в установленный в претензии срок, Вы вправе требовать от застройщика на основании п. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возврата денежных средств по ДДУ и уплаты процентов (ч. 2 ст. 9).

Или, на основании п. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в связи с существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, Вы вправе требовать ТОЛЬКО возврата денежных средств по ДДУ и уплаты процентов (ч. 2 ст. 9).

Судебная практика по делам данной категории имеется.