Нотариальный тариф от кадастровой или от инвентаризационной стоимости недвижимости
Просмотров: 1Добрый вечер.На Вашем портале на один и тот же вопрос: с какой кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости (квартиры по наследству)берется нотариальный тариф, отвечают по разному, кто пишет от инвентаризационной, ссылаясь на ст. 333.34 НК РФ, другие - от кадастровой, ссылаясь на другой документ, по которому нотариусу выгоднее брать больший налог. Но ст. 333.34 НК РФ никто не отменял. Что в этом случае делать?
Вопрос относится к городу Санкт-Петербург(оформление наследства)
Уточнение от 27 марта 2014 - 20:31
Уточните, пожалуйста, если документы с кадастровым паспортом на квартиру в Санкт-Петербурге нотариус принял в декабре 2013г., а свидетельство о праве на наследство мы получали в марте 2014г.и нотариальный тариф был взят с кадастровой стоимости, это правильно? Мы обзвонили несколько нотариусов, получили ответ: тариф будет взят с кадастровой стоимости.
Как же может решать наследник, от какой стоимости, если нотариусам выгоднее брать с большей стоимости и они отказываются брать от инвентаризационной.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ для определения госпошлины плательщиком госпошлины может быть предъявлен документ с указанием рыночной, кадастровой, инвентаризационной, либо иной (номинальной) стоимости имущества, которые выдают лица, указанные в пп. 7, 8, 9 и 10 п.1 ст.333.25 НК РФ. Должностные лица и нотариусы не вправе определять способ оценки для определения госпошлины.
Так, в соответствии с пп. 8, 9 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса, стоимость имущества (кроме земельных участков), определяется оценщиками, коммерческими организациями, которые имеют право заключать договоры на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности или организации по учёту объектов недвижимого имущества.
В силу п.2.3, а также п.3 ст.43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственные органы по учёту и технической инвентаризации, а также подведомственные органу кадастрового учёта ГБУ осуществляли расчёт инвентаризационной стоимости имущества, и их учёт до «01» января 2013 года.
Отмечу, что с «01» января 2013 года государственный учёт недвижимости осуществляется Управлением Росреестра. При этом в отношении недвижимости, которые учтены в государственном кадастре, производится их кадастровая оценка (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» гл. III.1).
Согласно положениям п.3 ст.44 «О кадастре недвижимости», кадастровые инженеры осуществляют кадастровую деятельность в отношении сооружений, зданий, объектов незавершенного строительства и помещений с «01» января 2013 года. При этом с «01» января 2013 года и до «01» января 2014 года кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами также могут осуществлять бюро технической инвентаризации, которое до «31» декабря 2012 года имело право выполнять государственный технический учёт, а также техническую инвентаризацию недвижимости.
Таким образом, с учётом изложенного, можно сделать вывод, что с «01» января 2013 года и до «01» января 2014 года организации по государственному техническому учёту и технической инвентаризации, также имеют право осуществлять учёт и техническую инвентаризацию недвижимости и соответственно выдавать справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
Подытоживая вышесказанное, можно сделать вывод, что сведения, предоставляемые БТИ, в частности справка об инвентаризационной стоимости квартиры МОГУТ применяться нотариусами при подсчете нотариального тарифа (государственной пошлины) за совершение ими нотариальных действий.
Т.е., что это означает, нотариусы в этот самый переходный период (с 01.01.13г. по 01.01.14г.) могут запросить у наследников, как кадастровую стоимость, так и инвентаризационную стоимость (на их усмотрение), всё зависит от того, к какому нотариусу наследник попадет.
С 01 января 2014 года нотариусы будут запрашивать у наследников уже кадастровую стоимость квартиры.
Уточнение от 23 марта 2014 - 21:12
(с)Автор: Дмитрий Ольховский
