Договоры в строительстве: новое в регулировании, сложные и спорные вопросы
Новый перечень национальных стандартов и сводов правил. Тотальная цифровизация строительной отрасли. Новое в регулировании строительной детельности.
Программа семинара
ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
- Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
- Договоры в строительной сфере: общий обзор
- Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
- Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
- Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
- Договоры авторского и технического надзора
- Правовые различия заключения договоров на оказание услуг и на выполнение работ
- Правовое значение предварительных договорённостей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
- Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
- Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
- Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
- Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
- Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке
- Правовые особенности договора строительного подряда
- Соотношение договора строительного подряда с другими договорами в строительной сфере (долевого строительства, купли-продажи, простого товарищества и пр.)
- Важные условия действительности договора строительного подряда. Признание договора подряда незаключённым или недействительным. Способы защиты подрядчиком своих интересов в случае, когда заказчик настаивает на незаключённости договора подряда
- Нюансы заключения договора подряда с физическим лицом
- Договор строительного подряда: права и обязанности сторон. Рекомендации по формулированию договорных условий. Правовые риски
- Заказчик и подрядчик: права, обязанности, зоны ответственности, распределение рисков
- Существенные условия договора
- Сроки в договоре строительного подряда. Отлагательные и отменительные условия
- Определение цены договора. Установление условий о цене с учётом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски)
- Последствия выполнения дополнительных работ без получения согласия заказчика
- Контроль сроков исполнения обязательств по договорам строительного подряда: практические рекомендации юристу
- Сдача-приёмка строительных работ: сложные ситуации
- Техническая документация: состав, требования к оформлению
- Работы, не учтённые в технической документации (смете): алгоритм действий при возникновении необходимости выполнения дополнительных работ; оплата дополнительных работ; последствия выполнения работ подрядчиком
- Нюансы документального оформления сдачи-приёмки (документы, правила подписания, фиксирование выявленных недостатков)
- Доказательства выполнения объёма работ. Правовой режим результата работы до её сдачи заказчику
- Последствия уклонения от приёмки. Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
- Гарантии качества работ
- Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
- Споры о качестве, экспертиза в судебных спорах
- Оплата работ
- Порядок оплаты работ. Расчёты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
- Особенности изменения и расторжения договора строительного подряда
- Приостановление работ: правовые последствия
- Правовые основания изменения и расторжения договора
- Защита прав заказчика в случае нарушения договора. Право на односторонний отказ от договора. Порядок одностороннего отказа от исполнения договора
- Основания для расторжения договора в судебном порядке
- Основные последствия банкротства подрядчика
- Типичные конфликтные ситуации и споры в связи с заключением, изменением, исполнением договоров строительного подряда (на примерах из судебной практики)
- Контактная стратегия при реализации строительных проектов. Договорные конструкции и квалификация договорных отношений между заказчиком, генподрядчиком, прямым подрядчиком, субподрядчиком, инженером, техническим заказчиком
- Подготовка строительных контрактов: практические аспекты
- Разработка договора под проект или выбор готового решения: плюсы и минусы каждого из вариантов
- Причины использования готовых проформ. Проформы FIDIC, ключевые отличия от других аналогичных контрактов
- Договор аренды земельного участка из публичных земель: существенные условия, особенности
- Аренда земельных участков для строительства на торгах. Существенные условия лота
- Аренда земельных участков для строительства без проведения торгов. Основания, особенности, сроки
- Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок, переуступка права строительной аренды. Правовые последствия истечения срока договора аренды земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию
- Постановка на кадастровый учёт и отчуждение объекта незавершённого строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка
- Нарушение существенных условий договора аренды и расторжение договора аренды
- Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы
- Применимость сервитутов в строительной деятельности
- Стороны соглашения о сервитуте. Особенности обременения сервитутом земель публичных форм собственности
- Границы, режим и цена сервитута как существенные условия сервитута в строительстве. Рыночная и регулируемая цена публичного сервитута
- Внедоговорные случаи возникновения сервитута
- Случаи трансформации строительного сервитута в эксплуатационный сервитут
- Договор между застройщиком (техническим заказчиком) и авторским/техническим надзором (в формате «вопрос – ответ»)
- Договоры о подключении (технологическом присоединении) (в формате «вопрос – ответ»)
- Ответы на вопросы, практические рекомендации
Лекторы
- Каретин Марк Георгиевич, адвокат, старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры». До перехода в коллегию адвокатов работал в крупнейшей группе строительных компаний России – «Стройтрансгаз», в структурах ОК «Русал». В настоящее время представляет интересы международных и российских компаний из сферы строительства, нефтегазовой, энергетической, электросетевой промышленностей в судах всех судебных инстанций, в т.ч. в Верховном суде Российской Федерации,
- Сарбаш Сергей Васильевич, д.ю.н., заслуженный юрист России, судья ВАС РФ в отставке, арбитр РАЦ (Российский Арбитражный Центр), имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор многочисленных научных трудов в области обязательственного права, законодательства о несостоятельности (банкротстве) и др. Обладает глубокими экспертными знаниями в отношении договоров, применяемых в инвестиционно-строительной деятельности,
- Чуркин Владимир Эрнстович, к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих.
Стоимость участия
Для юридических и физических лиц:
- Очное участие в Москве — 28 400,00 ₽
- Трансляция — 19 900,00 ₽
Для физических лиц доступна беспроцентная рассрочка на 4 месяца с картой «Халва».
Регламент проведения
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед
По окончании обучения выдается:
- удостоверение установленного образца.