Поручительство в ипотечном кредите

Банк выдал ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме директору организации, где я работала. Отказать в поручительстве не смогла, да и в банке успокоили, мол, дом построят, банк заберет квартиру в залог, а с нас, поручителей поручительство снимут. Четыре года заемщик платил ссудные взносы, но свидетельство на квартиру в банк так и не предоставил. Теперь он является должником, так как не платит уже почти год. Банк требует погасить полностью задолженность за заемщика. К слову сказать, у должника есть еще одна квартира (оформлена на жену, брак зарегистрирован). Задолжник от всех скрывается. В квартире, на которую брали ссуду проживают взрослые дети. Может ли банк забрать одну из квартир в залог принудительно, при помощи суда. Или судить будут только поручителей?