Налоговый вычет при приобретении жилья

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Чтобы получить наибольший налоговый вычет, Вам нужно оформить новую квартиру только на Вас. Только это позволит Вам получить максимальную сумму вычета с полной стоимости квартиры (260 тыс. рублей). В случае приобретения квартиры в долевую или совместную собственность позволит Вам получить вычет только с 1/2 стоимости квартиры. Впрочем, если покупаемая квартира будет стоить более 4 млн. рублей, то без разницы, как Вы ее оформите - на себя, в совместную или долевую собственность. Так как 2 млн. рублей - это все равно максимальная сумма, с которой можно получить вычет.

Минфин России в Письме от 20.12.2011 N 03-04-05/5-1071 разъяснил, что если один из супругов получил имущественный налоговый вычет по приобретенной ранее квартире, то он не может участвовать в распределении имущественного налогового вычета в связи с приобретением другой квартиры, поскольку такое распределение осуществляется в рамках процедуры получения имущественного налогового вычета, повторное предоставление которого пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не допускается. В связи с этим имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в общую совместную собственность может быть предоставлен другому супругу в размере половины имущественного налогового вычета.

Аналогичная позиция содержится в Письмах Минфина России от 16.12.2011 N 03-04-05/5-1055 и от 21.03.2011 N 03-04-05/7-164.

УФНС России по г. Москве поддержало данную позицию финансового ведомства в Письме от 19.08.2011 N 20-14/4/081609@, разъяснив, что супруг, уже получивший имущественный налоговый вычет по приобретенной ранее квартире, не может участвовать в распределении вычета в связи с приобретением другой квартиры, поскольку повторное предоставление вычета пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не допускается, таким образом, вычет при приобретении квартиры может быть предоставлен другому супругу только в размере половины имущественного налогового вычета.

Данная позиция подтверждается также судебной практикой.

В Вашей ситуации лучше оформить квартиру только на Вас, а после получения свидетельства о госрегистрации права уже оформить дарение части квартиры. В этом случае Вы вправе будете заявить максимальный вычет в размере 2 000 000 руб.

Уточнение от 10 августа 2013 - 23:01
Согласна с Натальей Багровой, в данном конкретном случае нет разницы, как оформить, т.к. стоимость квартиры равна 4 млн.руб. Что по 1/2, что в общую совместную, всё одно с 2 000 000 руб. вычет.