подоходный налог при продаже квартиры
Просмотров: 2добрый день! Продаю квартиру бывшей в собственности 1 год и тут же покупаю другую меньшей стоимости.Нужно ли мне платить налог за проданную квартиру или возможен взаимозачет
Уточнение от 16 июня 2013 - 16:04
Квартира продается за 2300000 а покупается за 1700000.Должна ли я в таком случае платить налог или я получаю право на налоговый вычет
Получен запрос на уточнение вопроса. 16 июня 2013 - 16:16
Уточните два момента: 1) первую квартиру Вы покупали или она досталась Вам в наследство/приватизирована/подарена и т.д. 2) пользовались ли Вы правом на имущественный вычет при покупке квартиры.
Уточнение от 16 июня 2013 - 16:40
квартира приватизированная правом на имущественный вычет не пользовалась
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
При расчете суммы налога, который предстоит заплатить гражданину, являющемуся одновременно продавцом и покупателем, многие допускают существенные ошибки. Они считают, что налог платится с разницы между тем, что получено от продажи жилья и тем, что потрачено на покупку нового жилья. Однако здесь необходимо учитывать, что при определении налогооблагаемой суммы доход, полученный при продаже жилья всего лишь уменьшается на сумму вычетов, предусмотренных пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 220.
Читать далее: http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.217..htm#ixzz2WNbEs9I1
Так как ранее Вы правом на вычет не пользовались, то в такой ситуации возможен взаимозачет. Важное уточнение: возможен он только в том случае, если продажа нынешней и покупка новой квартиры произойдут в течение одного и того же года!
Если квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет, то заплатить надо 13% с суммы, превышающей миллион рублей, то есть с 1300000 р. Размер налога составит 169 тыс. руб.
При покупке квартиры за 1700000 рублей Вы имеете право вернуть 13% от этой суммы. В виде вычета, который составит 221 тыс. руб.
Как видите, сумма положенного Вам вычета полностью перекрывает сумму налога, подлежащего уплате. Таким образом, Вы не только не будете платить налог, но и сможете вернуть часть вычета, оставшуюся после взаимозачета.
