Важно
Минфин обновит КБК для НДФЛ на 2025 год Наследование в равных долях сельского дома
Просмотров: 1В 1986 году в наследство в равных долях с сестрой получен дом в селе. В 1987 году пристроили второй вход и физически разделили дом вдоль. Есть план БТИ и справка из сельсовета о вводе в эксплуатацию и разделе. В 1993 каждому выделено по 12 соток, есть свидетельства о праве на землю. В 2003 сестра решила отделиться, взяла инициативу на себя. Сначала оформила свои 12 соток. Причем участок был поделен вдоль, я не возражала. Но при подписании акта согласования план не показывали, предполагалось по фактическому пользованию. Мне правила были неизвестны. В 2004 году произвели реальный раздел дома. Но в 2012 году, когда уже мы решили оформиться в кадастре и реестре.При межевании выяснилось, что под моей половиной дома земля приватизирована сестрой и продана ее сыновьям. Для оформления части дома теперь требуется технический план с расположением строения на ЗУ. И вообще как-то неспокойно когда под домом нет земли. Как-то можно передвинуть границу? Кадастровый инженер предложил попросить передать или продать нам этом отрезок земли, но сестра отказалась. Можно что-то сделать? Спасибо
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Понимаете, если «глубоко копать», то я полагаю в принципе неправильным выделение каждому из сособственников одного строения разных земельных участков по 12 соток. Правильнее было бы выделить 24 сотки в общую долевую собственность (по ½ каждой) и определить порядок пользования. По идее, строение одно, оно должно располагаться на одном земельном участке. т.к. этот земельный участок нельзя разделить на части. В п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Из содержания п.5 ч.1ст.1 ЗК РФ, ст.6ст.6,35 ЗК РФ и ст.133 ГК РФ следует, что данный земельный участок является неделимой вещью. И в правоустанавливающем документе (в Постановлении о выделении земельных участков) была изначально допущена ошибка. Впоследствии, после принятия ФЗ РФ «О государственном земельном кадастре» в 2000году в кадастровую палату были поданы сведения о двух земельных участках. Разумеется, каждому из них был присвоен уникальный кадастровый номер. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, что является, согласно ст.28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению на основании инициативы органа кадастрового учета либо решения суда.
Сейчас Вы можете обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. Тогда ваши два земельные участки объединят в один, у каждой из вас будет по ½ доли – это будет более грамотно.
А можно подать иск о признании недействительным кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (в связи с уточнением границ), т.е. оспорить границы. Можно оспорить землеустроительное дело. Вариантов исковых требований несколько.
По российскому праву строение является главной вещью, а земля под ним – принадлежностью. Вещь-принадлежность следует судьбе главной вещи. Поэтому Ваша ситуация вполне разрешима.
