Продажа доли квартиры

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Если доля продается третьему лицу, не совладельцу, то предваряя заключение договора купли-продажи, необходимо в обязательном порядке известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается (ст 250 ГК РФ). Участники долевой собственности имеют преимущественное право ПОКУПКИ продаваемой доли ПО ЦЕНЕ, ЗА КОТОРУЮ ОНА ПРОДАЕТСЯ, и НА ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ. Вы, конечно, можете предложить свои условия, в частности цену, за которую Вы хотели бы выкупить долю, но продавец не обязан принимать Ваши предложения по цене. Цену устанавливает продавец, извещает Вас и, если Вы не можете выкупить по этой цене долю (не отвечаете в установленный срок или заявляете отказ) или не договариваетесь об изменении стоимости, то продавец продаст свою долю постороннему лицу на тех условиях, о которых Вас уведомил.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Все выше изложенное НЕ относится к ДАРЕНИЮ доли в праве собственности. В этом случае сособственники не имеют преимущественного права, следовательно даритель не обязан ни о чем уведомлять.

Рекомендация эксперта
Адрес электронной почты для обратной связи: fortune.1992@yandex.ru.

Здравствуйте!

Ваше сестра ОБЯЗАНА соблюсти процедуру преимущественного права выкупа (ст. 250 ГК РФ). В том случае, если такая процедура не будет соблюдена, то в течение трех месяцев вы вправе требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.