Правовой анализ договора

помогите составить правовой анализ договора

СТОРОНЫ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Продавец» (Россия, Хабаровский край, Солнечный район, р.п. Солнечный, ул. Геологов, офис 3), именуемое в даль¬нейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице генерального директора ………, действующего на основании Устава, с одной стороны, »

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Покупатель» (Российская Федерация, Хабаровский край, Солнечный район, р.п. Солнечный, ), именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», в лице представителя ………., дейст¬вующего по доверенности №60 от 15.11.2007г., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. ПРОДАВЕЦ передает в собственность ПОКУПАТЕЛЯ недвижимое имущество (далее - ИМУЩЕСТВО) в соответствии с Приложением №1, которое является, неотъемлемой частью настоящего договора, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить его.

1.2. ИМУЩЕСТВО расположено по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, поселок………, поселок ……..

1.3. Право собственности на ИМУЩЕСТВО переходит к ПОКУПАТЕЛЮ после надлежа¬щего оформления перехода права собственности в соответствии с Федеральным зако¬ном №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ИМУЩЕСТВА

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен с техническим, противопожарным и санитарным состояни¬ем ИМУЩЕСТВА и подтверждает свое согласие принять его в состоянии «как есть» на условиях настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ИМУЩЕСТВО свободным от прав и притязаний третьих лиц, не заложенным и не арестованным в месте его расположения.

3.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять ИМУЩЕСТВО на условиях настоящего договора.

3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ИМУЩЕСТВО в течение 3-х рабочих дней с момента оплаты цены договора.

3.4. Передача ИМУЩЕСТВА (фактическая передача) осуществляется по Акту приема- передачи, подписываемому уполномоченными представителями СТОРОН. В Акте от-ражается техническое состояние ИМУЩЕСТВА, наличие технической документации и

пр.

3.5. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется провести регистрацию права собственности на передаваемое

ИМУЩЕСТВО. Расходы по регистрации возлагаются на ПОКУПАТЕЛЯ.

ПРОДАВЕЦ по отдельным поручениям ПОКУПАТЕЛЯ обязуется выполнять работы, связанные с проведением регистрации права собственности.

3.6. ПОКУПАТЕЛЬ несет расходы по сохранности ИМУЩЕСТВА, а также ответственность по всем коммерческим, техническим и иным рискам, связанным с его эксплуатацией (в том числе риск случайной гибели, утраты, порчи, повреждения и т.д.) с момента подписания Акта приема-передачи ИМУЩЕСТВА.

у/ X ^ ( : V - - Г ' . f А .,А'

ПРОДАВЕЦ ''тп- у: ПОКУПАТЕЛЬ ?

4.. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена договора устанавливается в сумме 6.764.395 (Шесть миллионов семьсот шестьде¬сят четыре тысячи триста девяносто пять) рублей, включая НДС (18%) - 1.031.856,86

?рублей.

4.2. Оплата проводится перечислением цены договора на расчетный счет ПРОДАВЦА в те-чение одного месяца (30 календарных дней) с момента подписания настоящего догово-ра.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае несвоевременной оплаты ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает пеню в размере 0,1% от стоимости ИМУЩЕСТВА за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения ПРОДАВЦА от фактической передачи ИМУЩЕСТВА в установленный настоящим договором срок он уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пеню в размере 0,1% от стоимости ИМУЩЕСТВА за каждый день просрочки.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры, переписка и обя-зательства, касающиеся предмета настоящего договора, теряют юридическую силу. СТОРОНЫ не вправе ссылаться на любые адресованные друг другу документы, на-правленные (подписанные) до даты подписания настоящего договора.

6.2. СТОРОНЫ не имеют права передавать принадлежащие им по настоящему договору права третьим лицам без предварительного письменного согласия другой СТОРОНЫ.

6.3. СТОРОНЫ не вправе возлагать исполнение своих обязательств по настоящему догово¬ру на третьи лица без предварительного письменного согласия другой СТОРОНЫ.

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

7Л. СТОРОНЫ освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее ис-полнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось следствием обстоятельств, которые СТОРОНЫ не могли предви-деть или предотвратить разумным образом (непреодолимая сила). К обстоятельствам непреодолимой силы, в частности относятся: стихийные бедствия, объявление чрезвы- чайного положения, война, массовые беспорядки, запретительные действия властей, в том числе изменение законодательства и т.п.

7.2. Действие непреодолимой силы, препятствующее исполнению обязательств СТОРО-НАМИ, является основанием для прекращения настоящего договора, если СТОРОНЫ не договорятся об ином.

7.3. О возникновении обстоятельств непреодолимой силы СТОРОНЫ должны информиро-вать друг друга немедленно.

8. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА И ОСНОВАНИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

8.2. Договор прекращает свое действие по основаниям, в нем предусмотренным, а также по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все дополнения и изменения к настоящему договору будут иметь юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими СТОРОНАМИ догово¬ра?

9.2. Договор, приложения к нему, дополнения, или изменения, а также другие документы, подписанные руководителем или иным уполномоченным лицом и переданные проти-воположной СТОРОНЕ посредством факсимильной связи (телефаксом), признаются СТОРОНАМИ полноценными юридическими документами, имеющими простую пись-менную форму. СТОРОНЫ обязуются обменяться по почтовой связи оригиналами этих документов в 10-и дневный срок с момента их подписания.

9.3. Споры и разногласия, возникшие в процессе исполнения настоящего договора, которые .не были урегулированы СТОРОНАМИ путём переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде согласно действующего законодательства Российской Федерации.

9.4. Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу.

npiJi?KT/i?