Какие есть изменения по налогу по продаже недвижимости в 2015 году?
Просмотров: 2Налог с продажи недвижимости в 2015 году
меня интересует вопрос по налогу с продажи недвижимости, действительно ли изменились сроки собственности жилья ( не 3 года, а 5 лет)? И какой налог я буду оплачивать при продаже квартиры за 2 100 т.р. и покупке за 2 500 т.р.
Вопрос относится к городу Ялуторовск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
У Вас не верная информация. Срок владения недвижимым имуществом, в соответствии с которым налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже данного имущества, равен 3 годам.
Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
То есть, данная норма содержит подтверждение на первый Ваш вопрос: имущество в собственности не менее 3 лет для освобождения от налога при продаже.
Соответственно, если квартира, которая продается, находилась у Вас в собственности более 3 лет, то налог с продажи платить не будете.
С приобретенной квартиры Вам будет предоставлен вычет в размере:
2 000 000 (максимальная сумма, с которой предоставляется вычет)*13%= 260 000 руб.
Если же продаваемая квартира менее 3 лет в собственности, то будет произведен взаимозачет по следующей схеме:
(2 100 000 - (1 000 000 + 2 000 000))*13%= - 117 000 руб.
Где, 2 100 000 руб. – стоимость проданной Вами квартиры,
1 000 000 руб. – вычет предоставленный п.п. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ с продажи квартиры
2 000 000 руб. – максимальный размер вычета предоставленный при покупке жилья (п.п. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Данная сумма это тоже ваш налоговый вычет.
Знак "минус" в данном случае говорит о том, что неиспользованный налоговый вычет переходит на следующий год, так как в этом году вы уже воспользовались вычетом в 2 мил. руб., и Вы сможет получить в будущих периодах возврат НДФЛ на сумму 117 тысяч рублей.
