Важно
Минфин обновит КБК для НДФЛ на 2025 год Есть ли возможность получить право на распределение налогового вычета?
Просмотров: 6Добрый вечер! С молодым человеком оформили ДДУ в 2013 году в строительной компании и ипотечный договор только на меня.
Так сложилось, что мы поженились. После этого через пару месяцев (весна 2014 г.)я получила акт-приема передачи квартиры и еще через месяц свидетельство о регистрации (в нем только я). Брачного контракта нет.
И вопрос — является ли это имущество совместно нажитым и, соответственно, можем ли мы с мужем воспользоваться правом написать заявление на распределение вычета? Буду признательна за ссылки на статьи.
Заранее спасибо за возможную помощь!
Вопрос относится к городу санкт-петербург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В статье 34 Семейного кодекса РФ четко определено понятие, что является совместной собственность супругов, это имущество, нажитое супругами во время брака. Указанная Вами квартира таковой не является и может быть признанной совместно нажитым имуществом только по решению суда. Учитывая такое обстоятельство, право на имущественный налоговый вычет, на сегодняшний день, имеете только Вы как собственник.
Формально это не совместно нажитое имущество. С этой стороны не подкопаешься. Но если очень захотеть, то раздел квартиры или взыскание денежных средств можно потребовать в судебном порядке по иным основаниям. Ведь ДДУ был оформлен на Вас двоих, а далее надо изучить договоры с банком и строительной компанией, а также ряд иных документов. Однозначного успокоительного ответа из представленной Вами скудной информации дать нельзя.
Здравствуйте. Данное имущество не является совместно нажитым и получить налоговый вычет вправе только вы, т.к. собственником являетесь вы.
Здравствуйте, Анна!
Полагаю, что в данном случае все же можно признать режим совместной собственности супругов на основании ст.ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. Поскольку гашение кредита, полагаю, производилось и производится во время брака. Следовательно, Ваш супруг также принимал и принимает участие в несении расходов на приобретение данной недвижимости.
"Одним из супругов до брака заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по данному договору также произведена до брака, однако за счет кредитных (заемных) средств. При этом гашение кредита (займа) производилось (полностью либо в части) уже в период брака, при действующем законном режиме имущества супругов (режиме совместной собственности). В последующем (в период брака или уже после расторжения брака) было оформлено право собственности на соответствующий объект недвижимости, переданный в рамках договора участия в долевом строительстве. К какой собственности (индивидуальной или совместной) следует отнести в данном случае объект недвижимости при разделе общего имущества супругов?
В данном случае, на наш взгляд, второй супруг вправе требовать распространения режима совместной собственности в отношении оформленного объекта недвижимости, исходя из той доли кредитных (заемных) средств, которая погашалась в период брака.
Каких-либо существенных проблем с доказыванием не возникнет в том случае, если кредит (заем) носил целевой характер (на заключение договора участия в долевом строительстве и оплату по нему), что было прямо зафиксировано в кредитном договоре (договоре займа), и, возможно, обеспечением являлся залог (ипотека) права требования по договору участия в долевом строительстве (в порядке п. 5 ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Однако значительно сложнее будет обстоять вопрос в том случае, если кредит (заем) носил нецелевой характер (например, "на неотложные нужды"). В этой ситуации доказать тот факт, что именно за счет этих кредитных (заемных) средств один из супругов приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве, второму супругу будет весьма проблематично".
Рекомендация эксперта
Кроме того, Вы вправе определить раздельный или долевой режим собственности на имущество в брачном договоре.
Добрый вечер, Анна! Т.к. имущество было оформлено на вас до брака, оно не может считаться совместно нажитым, и принадлежит только вам. Поэтому и вычет оформить можете только вы. Супруг может иметь право на вычет только при предоставлении документов, подтверждающих его вложения в покупку имущества.
Здравствуйте!
Эта квартира не совместно нажитое имущество. Вычет сможете получить только Вы, после того как будет оформлен акт приемки-передачи квартиры. Факт гос.регистрации договора ДДУ не важен.
