Как получить свидетельство о праве собственности

Можно ли получить свидетельство о праве собственности

Как правило, для совершения различных операций с недвижимостью необходимо предоставить свидетельство о государственной собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости в подтверждение госрегистрации. Свидетельством о государственной регистрации являлся своего рода сертификат на собственность, сейчас он не выдается. В подтверждение госрегистрации выдается выписка из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН

Законодатель ввел изменения в связи с переходом системы предоставления государственных услуг в цифровой формат. До введения правил заказать свидетельство о праве собственности на квартиру в электронном виде было невозможно. Теперь, чтобы получить актуальные сведения, гражданин или организация подает запрос в ППК «Роскадастр».

Выписки содержат различную информацию, в зависимости от запроса. Наиболее часто запрашивают сведения:

• об объекте недвижимости. Такая выписка содержит наиболее полную информацию;
• об основных характеристиках объекта недвижимости. В ней содержится меньше информации, чем в выписке об объекте недвижимости;
• о кадастровой стоимости объекта недвижимости и т. д.

Заполняется запрос в бумажном или в электронном виде по форме, приведенной в приложении № 2 к порядку предоставления сведений из ЕГРН. Для каждого вида выписки предусмотрена отдельная форма. Бумажный вариант подается при личном обращении в ППК «Роскадастр», в МФЦ или по почте. В электронном виде направляется запрос посредством заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра и едином портале госуслуг, также есть возможность отправить его с использованием веб-сервисов.

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об объектах недвижимости или их правообладателях состоит из нескольких разделов, количество разделов зависит от запрашиваемой информации. В частности, указывается:

• орган, в который запрос подан;
• запрос на предоставление сведений;
• форма сведений (бумажный или цифровой вариант);
• способ получения информации;
• информация о заявителе (наименование, ОГРН, ИНН, КПП, адрес, телефон — для юрлиц; Ф.И.О., паспортные данные, адрес, телефон — для физлиц);
• перечень прилагаемых документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• подпись заявителя.

Любопытное: порядок признания записи о праве собственности недействительной

Запрос выглядит следующим образом:

Заполняя запрос в электронном виде, в нем указывается тот же объем информации, что и в бумажном виде. За предоставление сведений из ЕГРН с получателя взимается плата, размер разнится в зависимости от объема запрашиваемой информации и статуса заявителя. Как правило, о ходе предоставления госуслуги получателя информируют. Готовый документ выдается в течение трех рабочих дней со дня получения ППК «Роскадастр» запроса.

По общему правилу, информация является общедоступной в пределах, установленных законом (ч. 5 ст. 7 закона о госрегистрации недвижимости) и размещается на официальном сайте (ч. 1.1 ст. 62 закона). Состав и порядок размещения установлены Приказом Росреестра от 30.08.2021 № П/0375. Некоторые выписки содержат информацию ограниченного доступа и предоставляются не всем.

С 1 марта 2023 вступили в силу изменения в сфере защиты персональных данных граждан. Эти изменения относятся и к сфере гражданского оборота рынка недвижимости. Теперь содержащаяся в ЕГРН информация в виде персональных данных правообладателя относится к сведениям, доступным только с их согласия третьим лицам и при условии, что в ЕГРН есть соответствующая запись (ч. 1.3 ст. 62 закона).

Как выглядит выписка

Готовый документ содержит актуальные сведения об объекте недвижимости на дату подписания органом регистрации (ч. 4 ст. 62 закона). Обычно в его составе предусмотрено до 8 различных разделов, в зависимости от запрашиваемой информации. Срок действия документа законодательно не ограничен. Например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на запрос о характеристиках объекта недвижимости состоит из следующих разделов:

• ссылка на запрос;
• вид объекта недвижимости;
• дата и номер документа;
• кадастровый номер объекта;
• номер кадастрового квартала;
• дата присвоения кадастрового номера;
• адрес;
• площадь;
• назначение;
• наименование;
• номер, тип этажа, на котором расположен объект недвижимости;
• кадастровая стоимость;
• кадастровый номер иных объектов, в границах которых расположен объект недвижимости;
• виды разрешенного использования;
• статус записи;
• особые отметки;
• статус получателя выписки;
• наименование должности, подпись и Ф.И.О. государственного регистратора;
• печать Росреестра.

Выглядит документ следующим образом:

Для сведения:

• как получить выписку из ЕГРН через сайт Госуслуги;
• сколько времени действует выписка из ЕГРН.

Что делать с полученными ранее свидетельствами

Документ, выданный ранее 15 июля 2016 г., остается в силе на основании ч. 1 ст. 28 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ, но сведения в нем все же являются условно достоверными. Поэтому в случае утери копия свидетельства о праве собственности не выдается, а сразу формируется выписка из ЕГРН, так как в ней содержатся актуальные и достоверные сведения об объекте недвижимости.

Как выглядело свидетельство

Изначально был предусмотрен специальный защищенный бланк свидетельства о регистрации права собственности с водяными знаками, голограммами, идентификационными номерами и печатью уполномоченного органа. Но перед самой отменой вид документа значительно упростился, и форма свидетельства о праве собственности стала выглядеть иначе. Оно включало:

• изображение государственного герба РФ;
• полное наименование органа, выдавшего свидетельство;
• наименование документа;
• дату выдачи;
• основания возникновения права на объект недвижимости;
• сведения о субъекте права;
• вид права;
• кадастровый номер;
• объект права с его назначением;
• адрес;
• ограничения;
• дату и номер записи в реестре;
• наименование должности, подпись и Ф.И.О. государственного регистратора;
• печать органа.

На примере свидетельства о праве на дом рассмотрим, как выглядел документ:

Как видим, выписка из ЕГРН содержит больше сведений, чем свидетельство о праве на недвижимость.

Читайте также: как наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью

• Нина Олеговна Аржанникова
  2023-03-16 08:06:14
  При этом закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.
• Алексей Волгоград
  2023-08-24 12:30:33
  Вы не сказали о самом главном. Свидетельство подтверждало право собственности на объект недвижимости до тех пор, пока оно было на руках у правообладателя. Если в права вносились изменения (продажа, изменение размера доли и др.) свидетельство подлежало возврату в Росреестр.
  Выписка действительна на дату ее подписания Росреестром или Роскадастром, так как через секунду после ее подписания в сведения ЕГРН могут быть внесены изменения, в том числе может быть зарегистрирована сделка. То есть сведения в выписке устаревают сразу после ее подписания (по закону на следующий день). Фактически, когда заявитель получает выписку, ей уже нельзя полностью доверять.
• Юлия Николаева
  2023-10-17 05:30:24
  Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн, не обращаясь в ППК «Роскадастр»?
• Oksana
  2023-10-18 12:40:23
  Как долго действует выписка из ЕГРН после её получения?
• Ivan Borissenko
  2023-10-19 16:10:23
  в выписке из ЕГРН обнаружены ошибки/ ЧТО делать?
• Кливленд
  2023-10-21 08:50:24
  Если есть выданное ранее свидетельство о праве собственности, обязательно ли обновлять его через выписку из ЕГРН? или оно заменяет?
• Питер Уэст
  2023-10-22 14:20:24
  Можно ли запросить выписку из ЕГРН на несколько объектов недвижимости одновременно?
• Альфия
  2023-10-23 10:40:24
  Какие особенности есть при получении выписки из ЕГРН для юридических лиц?
• Лидия Иванова
  2023-10-23 16:36:33
  Питер Уэст, Выписки по каждому объекту делают. То есть они разные. Запросить несколько выписок можно
• Лидия Иванова
  2023-10-23 16:37:07
  Oksana, Зависит от задач, под которые вы ее запрашиваете
• Sasa WER
  2023-10-24 12:30:24
  Можно ли заказать выписку через нораиуса?
• Mumi Mamma
  2023-10-24 19:10:24
  Можно ли запросить дубликат, если оригинал испорчен (ребенок разрисовал)?