Важно
Выпустили новые указания по заполнению формы № П-4 
Право собственности подтверждает запись в ЕГРН. Иногда записи вносят ошибочно или ввиду некорректных данных, которые поступают в Росреестр. Для правильного отображения сведений о недвижимости некорректные записи в ЕГРН необходимо скорректировать или признать недействительными. Разбираемся, как это сделать.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Запись о праве собственности могут признать недействительной из-за ошибок в документах или в реестре.
- Чтобы исправить ошибку, сначала нужно обратиться в Росреестр с правильными данными.
- Если Росреестр отказывает, можно обратиться в суд для исправления или аннулирования записи.
- В суде важно доказать, что ошибка действительно есть, и запросить её исправление.
- После решения суда Росреестр должен исправить или удалить неверные сведения в реестре.
В каких случаях запись о праве собственности могут признать недействительной
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это свод данных о недвижимом имуществе, которое зарегистрировано в РФ. В реестр попадают все сведения о площади, адресе объекта, характеристиках и собственниках.
Вам будет полезно узнать: что такое право собственности граждан
Если в ЕГРН содержатся некорректные данные об объекте, у его собственника возникнут трудности:
- не получится продать или подарить объект;
- неправильное начисление налога;
- некорректная работа кадастрового инженера при делении, выделении помещений;
- препятствия при получении кредита или использования материнского капитала на покупку недвижимости и пр.
Запись о праве собственности признают недействительной, если:
- признана недействительной сделка — основание для внесения данных в ЕГРН;
- допущена реестровая ошибка;
- отменен или изменен нормативный акт — основание для внесения данных в ЕГРН;
- вступил в силу судебный акт в отношении характеристик недвижимого имущества.
Может пригодиться: как получить свидетельство о праве собственности
Правила признания регистрационной записи недействительной
Большинство сведений в ЕГРН допустимо исправить по заявлению собственника объекта. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением и приложить доказательства, например, скорректированный техплан.
Если Росреестр откажется внести изменения в ЕГРН и аннулировать регистрационные данные, необходимо обратиться в суд. Если собственник сразу подаст исковое заявление, суд вправе отказать в удовлетворении требований, поскольку первичный надлежащий способ защиты права — обращение в Росреестр.
На заметку: как признать запись в ЕГРН недействительной
При обращении в суд важно верно изложить требования.
В судебном порядке основным требованием заявляют отмену или недействительность документа, а затем — корректировка отметки в ЕГРН (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22). Исключение — реестровая ошибка, когда в правоустанавливающих документах сведения указаны верно, а в реестре — неверно.
Ответчик по искам о правах на недвижимость (п. 53 Постановления № 10/22):
- при оспаривании права — лицо, указанное в ЕГРН как собственник;
- при оспаривании прав по сделке — стороны сделки;
- при оспаривании нормативного акта — госорган, издавший нормативный акт.
Если оспаривается реестровая ошибка, ответчиком выступает Росреестр.
Порядок признания записи о праве собственности недействительной
Конечная цель признания отметки о праве собственности недействительной — исключение такой отметки или ее корректировка. Есть два способа защиты права:
- обращение в Росреестр;
- обращение в суд.
В Росреестр обращаются, если допущены ошибки самим Росреестром. Например, неправильно указана фамилия собственника или площадь помещения.
Я встречалась с такой проблемой на собственном опыте:
Когда купили квартиру, в Росреестре неправильно написали мою фамилию. Получилось, что собственником указали другого человека. Я не сразу заметила эту ошибку. Она выяснилась, когда я отправила сведения о собственнике в управляющую компанию. Такая запись неправильная, я отправила заявление на ее исправление в Росреестр. Данные оперативно исправили.
Для оспаривания сделок и нормативных актов обращаются в суд.
Может пригодиться: как подать исковое заявление в суд
Для обращения в Росреестр достаточно направить и приложить корректные данные о недвижимости. Заявление направляют через канцелярию или почтой. Допустимо обратиться за исправлениями через портал Госуслуг.
Исковое заявление подают в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 30 ГПК РФ).
Читайте также:
Часто задаваемые вопросы по теме
-
Зачем признавать запись о регистрации прав на недвижимость недействительной?
Это необходимо для отражения корректных данных об объекте. Если сведения в ЕГРН указаны неправильно, такой объект не получится продать или подарить, налог будет начисляться некорректно.
-
Каковы последствия признания записи в ЕГРН недействительной?
Сведения в реестре приведут в соответствие с правоустанавливающими документами: верно укажут адрес или площадь, назначение объекта и собственников.
-
Как признать запись о регистрации прав на недвижимость недействительной?
Если ошибку допустил Росреестр, обратитесь в ведомство. Если данные неверные в правоустанавливающих документах, обратитесь в суд.
-
В какой суд подавать исковое заявление о признании сведений в ЕГРН недействительными?
В районный суд по месту нахождения объекта.
