Рейтинг@Mail.ru

Порядок признания записи о праве собственности недействительной

Размер шрифта:

Право собственности подтверждает запись в ЕГРН. Иногда записи вносят ошибочно или ввиду некорректных данных, которые поступают в Росреестр. Для правильного отображения сведений о недвижимости некорректные записи в ЕГРН необходимо скорректировать или признать недействительными. Разбираемся, как это сделать.

Коротко о главном: 5 пунктов

  1. Запись о праве собственности могут признать недействительной из-за ошибок в документах или в реестре.
  2. Чтобы исправить ошибку, сначала нужно обратиться в Росреестр с правильными данными.
  3. Если Росреестр отказывает, можно обратиться в суд для исправления или аннулирования записи.
  4. В суде важно доказать, что ошибка действительно есть, и запросить её исправление.
  5. После решения суда Росреестр должен исправить или удалить неверные сведения в реестре.

В каких случаях запись о праве собственности могут признать недействительной

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это свод данных о недвижимом имуществе, которое зарегистрировано в РФ. В реестр попадают все сведения о площади, адресе объекта, характеристиках и собственниках.

Вам будет полезно узнать: что такое право собственности граждан

Если в ЕГРН содержатся некорректные данные об объекте, у его собственника возникнут трудности:

  • не получится продать или подарить объект;
  • неправильное начисление налога;
  • некорректная работа кадастрового инженера при делении, выделении помещений;
  • препятствия при получении кредита или использования материнского капитала на покупку недвижимости и пр.

Запись о праве собственности признают недействительной, если:

  • признана недействительной сделка — основание для внесения данных в ЕГРН;
  • допущена реестровая ошибка;
  • отменен или изменен нормативный акт — основание для внесения данных в ЕГРН;
  • вступил в силу судебный акт в отношении характеристик недвижимого имущества.
Может пригодиться: как получить свидетельство о праве собственности

Правила признания регистрационной записи недействительной

Большинство сведений в ЕГРН допустимо исправить по заявлению собственника объекта. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением и приложить доказательства, например, скорректированный техплан.

Если Росреестр откажется внести изменения в ЕГРН и аннулировать регистрационные данные, необходимо обратиться в суд. Если собственник сразу подаст исковое заявление, суд вправе отказать в удовлетворении требований, поскольку первичный надлежащий способ защиты права — обращение в Росреестр.

На заметку: как признать запись в ЕГРН недействительной

При обращении в суд важно верно изложить требования.

ВАЖНО!
Нельзя заявить признание регистрационной записи недействительной как самостоятельное требование, поскольку основание для внесения данных в реестр — документ.

В судебном порядке основным требованием заявляют отмену или недействительность документа, а затем — корректировка отметки в ЕГРН (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22). Исключение — реестровая ошибка, когда в правоустанавливающих документах сведения указаны верно, а в реестре — неверно.

ВАЖНО!
Если сделка признана недействительной, а последствия недействительности не применены, Росреестр не вправе аннулировать регистрационную запись.

Ответчик по искам о правах на недвижимость (п. 53 Постановления № 10/22):

  • при оспаривании права — лицо, указанное в ЕГРН как собственник;
  • при оспаривании прав по сделке — стороны сделки;
  • при оспаривании нормативного акта — госорган, издавший нормативный акт.

Если оспаривается реестровая ошибка, ответчиком выступает Росреестр.

Порядок признания записи о праве собственности недействительной

Конечная цель признания отметки о праве собственности недействительной — исключение такой отметки или ее корректировка. Есть два способа защиты права:

  • обращение в Росреестр;
  • обращение в суд.

В Росреестр обращаются, если допущены ошибки самим Росреестром. Например, неправильно указана фамилия собственника или площадь помещения.

Я встречалась с такой проблемой на собственном опыте:

Когда купили квартиру, в Росреестре неправильно написали мою фамилию. Получилось, что собственником указали другого человека. Я не сразу заметила эту ошибку. Она выяснилась, когда я отправила сведения о собственнике в управляющую компанию. Такая запись неправильная, я отправила заявление на ее исправление в Росреестр. Данные оперативно исправили.

Для оспаривания сделок и нормативных актов обращаются в суд.

Может пригодиться: как подать исковое заявление в суд

Для обращения в Росреестр достаточно направить и приложить корректные данные о недвижимости. Заявление направляют через канцелярию или почтой. Допустимо обратиться за исправлениями через портал Госуслуг.

Исковое заявление подают в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 30 ГПК РФ).

Читайте также:

Часто задаваемые вопросы по теме

  • 2024-04-02 08:18:12
    Важно корректно формулировать требования о применении последствий недействительности сделки при оспаривании ее в суде. Нередко из-за замечаний Росреестра сторонам приходится обращаться в суд для разъяснения решения.
Оставить комментарий Распечатать
Челозерцева Александра
Челозерцева Александра Юрист по корпоративным вопросам

В 2017 году окончила НФИ КемГУ по специальности "юриспруденция". Начала работу помощником арбитражного управляющего (банкротство). Спустя 1,5 года перешла в администрацию бизнес-центра на должность руководителя юр. отдела. Сопровождаю бизнес.

Комментарии
Автор что-то упустил? Информация неверна или устарела? Остались вопросы? Есть сомнения? Высказывайтесь в комментариях!
Документы: ответы по темам
7 вопросов
Оставить комментарий 3 июня 2024
Как правильно использовать печать

У нас в компании есть основная печать, которую директор не выдаёт. Сделали дополнительную печать "для документов". Не знаем, на какие документы её можно ставить. Хочу написать приказ, который бы указывал, где можно и нельзя использовать эту печать.

7 вопросов
4211
3 вопроса
Оставить комментарий 2 февраля 2024
Как проставлять в счетах-фактурах данные по норма/часу?

Мы оказываем услуги по ремонту автотранспортных средств, где стоимость работ измеряется по цене норма/часа. В ОКЕИ норма/час не имеет кода, поэтому в графах 2 и 2а выставляемых счетов-фактур мы ставим прочерк. Один из наших контрагентов требует изменить данные в графах 3 и 4 счетов-фактур, сославшись на Постановление №1137. Как правильно заполнять эти графы, и прав ли наш контрагент в своих требованиях?

3 вопроса
1703
6 вопросов
Оставить комментарий 18 октября 2023
Несоответствия в документах работника: как оформлять, отчитываться и т.д.

Изучаем вопросы, связанные с несоответствием ИНН и паспортных данных сотрудников в базе налоговой. Обсуждаем возможные проблемы для работодателя при сдаче отчетности и варианты их решения.

6 вопросов
628
6 вопросов
Оставить комментарий 2 октября 2023
Как правильно заполнить графы «Груз принял» и «Груз получил» в ТОРГ-12 при самовывозе товара?

У нас есть ситуация, когда товары забирают по доверенности. Организации, которые получают товары, не хотят расписываться в графе «Груз получил грузополучатель». Они говорят, что это должен сделать их кладовщик на складе. Мы считаем, что если у них есть доверенность на получение товаров, они и являются грузополучателями. Кто прав?

6 вопросов
296
5 вопросов
Оставить комментарий 29 августа 2023
Когда и в каких случаях необходимо ставить печать на документы, и какова юридическая сила документа без печати?

Когда и в каких случаях необходимо ставить печать на документы, и какова юридическая сила документа без печати?

5 вопросов
788
Вам может быть интересно:
Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте