Важно
Выпустили новые указания по заполнению формы № П-4 
Чтобы стать полноценным собственником купленной недвижимости, регистрируют право собственности через Росреестр и вносят об этом запись в госреестр. Для этого подготавливается документация и оплачивается госпошлина.
Навигация
Кто и когда платит госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость
Госпошлина — это специальный платеж за действия, которые влекут возникновение гражданских прав и обязанностей (юридически значимые), в том числе выдачу документации или регистрацию прав на недвижимое имущество. Оплатить пошлину обязательно и для физлиц, и для организаций, без этого регистрацию не произведут (ст. 17 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015). Время оплаты пошлины до:
- направления заявления, но до его принятия, если подача заявления производится в электронном виде;
- направления заявления, если подача осуществляется на бумаге.
Информация о платеже отображается в государственной информационной системе (ГИС ГМП). Обычно платит покупатель, а если их несколько, то размер пошлины делится пропорционально количеству плательщиков на всех. Если приобретается общая долевая собственность, то пошлина уплачивается в равных размерах независимо от того, какой размер доли, в том числе если доли неравные. При этом, если один человек имеет льготу, пошлину он не уплачивает.
Подробнее: все про оплату госпошлины
Кто освобожден от уплаты госпошлины
Не уплачивается сбор при регистрации прав на объекты недвижимости, которые возникли до вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ранее возникшие). Они считаются юридически действительными и без регистрации, которая производится по желанию, если собственник хочет передать объект недвижимости.
Случаи, когда оплата при представлении подтверждающих документов не производится, указаны в ст. 333.35 НК:
- госорганы, органы власти субъектов и местные;
- ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники фашистских концлагерей и военнопленные в период ВОВ;
- малоимущие граждане с подтвержденным статусом и справкой;
- граждане, которые пострадали от ЧС, при приобретении недвижимости вместо утраченного из-за ЧС жилья путем реализации мер соцподдержки;
- граждане, которые попали под программу реновации жилфонда в Москве.
Это интересно: как составить ходатайство об отсрочке в оплате госпошлины
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость
По пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК размеры госпошлины за госрегистрацию прав на объекты недвижимости составляют для:
- граждан — 2000 руб.;
- организаций — 22 000 руб.
Исключения перечислены там же:
| Регистрация прав на недвижимость: | Размер пошлины, руб. | Соответствующий подпункт пункта 1 ст. 333.33 НК |
|---|---|---|
| Предприятие | 0,1 % от цены, но не более 60 000 | Пп. 21 |
| Общая долевая собственность на недвижимость, которая составляет паевой инвестиционный фонд | 22 000 | Пп. 22.1 |
| Доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме | 200 | Пп. 23 |
| Земельный участок, который используется гражданином для ведения личного хозяйства, сада, огорода и т. д. | 350 | Пп. 24 |
| Земельные участки из земель сельхозназначения | 350 | Пп. 25 |
| Доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения | 100 | Пп. 26 |
| На объекты газораспределительных сетей и сетей газопотребления | 2000 | Пп. 26.1 |
| Переход прав собственности на недвижимость после преобразования юрлица | 1000 | Пп. 27.1 |
Полезно: получаем свидетельство о собственности (правила и документы)
Способы оплаты госпошлины
Оплачивают наличными или безналом по месту совершения действия через терминал или кассу банка или МФЦ, через мобильное приложение или сайт Госуслуг.
При оплате вносят реквизиты получателя платежа, данные плательщика, вид услуги и сумму пошлины.
Подтверждает внесение платежа квитанция или платежка об оплате с отметкой банка. Бумажное подтверждение оплаты к заявлению прикладывать необязательно, вся информация отображается в ГИС.
Где взять реквизиты на оплату
Реквизиты разные для каждого региона. Актуальные реквизиты размещаются на сайте Росреестра, их также можно узнать через МФЦ. В зависимости от того, через какой орган подается заявление, различается код бюджетной классификации (КБК):
- 32110807020018000110 — для МФЦ;
- 32110807020011000110 — для Росреестра.
Бланки различаются для организаций и физлиц.
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Можно ли уплатить пошлину за другого человека
Пошлину может оплатить другой человек, который действует по доверенности, или законный представитель. В реквизитах квитанции в качестве плательщика указывают заявителя, а в назначении пишут, на каком основании платит иное лицо.
Например:
Оплата государственной пошлины за регистрацию за Пэпэтэшина Петра Петровича по доверенности № 1 от 01.01.2023.
