Продаже доли в комнате другому собственнику

У меня есть доля (1/3) в комнате 15м2, остальные доли (тоже по 1/3) принадлежат посторонним людям (сестре и брату). Сестра уговорила брата выдать ей ген.доверенность (на три года) на управление, продажу и передоверие его 1/3ей долей. На словах она сказала, что доверенность нужна, чтобы продать долю мне (т.к. я являюсь еще владельцем второй комнаты полностью, квартира 2ух комнатная). Спустя продолжительное время (1,5 года) брат напрямую обратился ко мне с намерением продать мне свою долю, т.к. с сестрой у него враждебные отношения и она ничего не предпринимала для продажи его доли. Но когда он взял выписку из ЕГРП, оказалось, что полгода назад сестра передоверила долю брата своей дочери и спустя некоторое время выкупила ее у своей же дочери за 250 000р. Брата не уведомили и денег он не видел. Сделка была без денег, фиктивная, но это не доказать. Смогу ли я оспорить эту сделку по праву преимущественного выкупа и воспользоваться следующим законом : в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 25.10.96 N 10, от 06.02.2007 N 6)

в) в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.

При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Цена иска определяется в соответствии с п. п. 2 и 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

Вопрос относится к городу Екатеринбург

Уточнение от 11 августа 2014 - 17:32
Дело в том, что Брат уже обратился в суд признать сделку недействительной, суд отказал. Т.е. сделка сестры (самой себе через передоверие дочери) : купли-продаже доли брата по доверенности устояла и суд признал ее законной. т.е. сестра соблюла все сроки и использовала доверенность с правом передоверия. Поэтому я вслед и подал иск о "О переводе прав и обязанностей Покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли в праве общей собственности на комнату с нарушением преимущественного права покупки", т.е. согласно вышеуказанной Редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6. Брат конечно сможет на суде подтвердить устную договоренность продаже его доли мне. Но сестра в предварительном заседании сослалась на то, что она сособственница (т.е. она является владельцем 1/3 и купила вторую 1/3 через дочь)и уведомлять меня не обязана, т.к. она и ее дочь - не посторонние лица в сделке. Вероятнее всего суд мне откажет в этом случае. Хотя вы вселили небольшую надежду. Спасибо.

Уточнение от 11 августа 2014 - 17:35
Вы ответили "Имеете право обжаловать сделку и признать ее незаконной". По этому основанию я не подавал. т.к. сделка законна (признана судом). И мои основания другие, я описал выше.