Как правильно продать квартиру?
Просмотров: 1Продаю квартиру частично по ипотеке. Обещают,что половину денег отдадут после того, как покупатель предоставит банку документы о регистрации квартиры на покупателя. Подскажите, как должно все происходить по закону. Боюсь-меня обманут.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день! Не знаю, в каком городе Вы продаёте квартиру (отличается технология), но, в норме, Вы должны получить ВСЕ деньги после гос. регистрации собственности на имя покупателя. Попросите у покупателя телефон менеджера банка, который предоставляет ипотечный кредит и позвоните, удостоверьтесь в подлинности информации и задайте интересующие Вас вопросы. До сделки Вы должны предоставить документы на квартиру (как правило, нотариальные копии), покупатель должен оплатить оценку квартиры. Деньги для расчёта по договору купли-продажи закладываются в банке по схеме "2ключа" утром того дня (или накануне), когда состоится подписание договора. Не кредитные деньги кладутся в пакет отдельно от кредитных, но Вы должны увидеть и пересчитать всю сумму. В банковском договоре аренды сейфа оговариваются условия открытия ячейки и получения Вами пакетов. Основные условия: 1) Подписание договора купли-продажи; 2)Регистрация собственности на имя покупателя; 3)Регистрация договора залога (квартира будет у банка в залоге до выплаты покупателем кредита); 4) "чистая" форма9 (Вы должны освободить квартиру юридически); 5) Акт приёма-передачи квартиры (физическое освобождение квартиры - может быть после получения денег).
В договоре купли-продажи будет оговорено передача денег по ипотеке (какую сумму, какой банк (реквизиты) при каких условиях выплачивает продавцу).
После получения Вами денег Банк возьмёт с Вас расписку о получении денег как выполнение условий договора (в случае отсутствия взаиморасчётов Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи на основании невыполнения существенных условий). В моей практике ни разу не было, чтобы Банк обманывал, зачем? Они имеют своё с кредита. Более того, участие Банка в сделке - своего рода гарантия в соблюдении технологии и контроля взаиморасчётов.
