Могу ли я у уменьшить налог с продажи земельного участка?
Просмотров: 1Продав земельный участок ,находящийся во владении менее 3 лет,за 1 500 0000 руб.Я должен заплатить налог с суммы превышающей 1 000 000 налог 13 процентов,это 65 000 р.Могу ли я уменьшить этот налог,если в этот же налоговый период (через 1 месяц) был приобретен другой земельный участок,стоимостью 300 т.р?
Вопрос относится к городу Томск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В данном случае нельзя применить взаимозачет налогов, так как при взаимозачете используются налоговые вычеты с покупки (1 млн) и продажи (2 млн).
Так как при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом. Т.е если вы просто приобрели земельный участок, то вычет в 2 млн с покупки вам не положен, пока вы не постоите на нем и не оформите в собственность дом.
Пример взаимозачета -
Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Пример : (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4 млн. Обе сделки прошли в 2012 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.
Рекомендация эксперта
Взаимозачет применить нельзя. Нужно платить налог в размере 65 тыс рублей, вы правильно его рассчитали.
Единственное, если у вас есть документы, подтверждающие покупку проданного за 1 500 000 участка, то вы можете вместо 1 млн рублей вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, т.е. если вы его ранее купили за те же деньги, к примеру, то вы можете представить в налоговую документы о покупке, и вместо вычета в 1 млн рублей вычесть из 1 500 000 ту сумму за которую вы его купили.
