Важно
Опубликовали проект федерального бюджета на 2025-2027 годы Налог на продажу квартиры, находящейся в долевой собственности после приватизации
Просмотров: 2Семья из трех человек в 2003 г. получила в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру в результате приватизации. После смерти двух собственников (в 2010 и 2011 гг.) их доли получил в наследство оставшийся собственник. В результате он стал обладателем 100% доли в квартире согласно 3-х свидетельств о государственной регистрации права, полученных в 2003, 2010 и 2012 гг.
Подлежат ли налогообложению НДФЛ доходы, полученные от продажи указанной квартиры в 2012 г.? Необходимо ли представить в налоговые органы налоговую декларацию по доходу от продажи квартиры? можно ли продать части по разной стоимости? 2 части, находящиеся в собственности меньше 3-х лет со стоимостью менее миллиона, а 3 часть, находящуюся в собственности более 3-х лет, по более высокой стоимоти и таким образом избежать уплаты налога на прибыль?
Уточнение от 23 марта 2012 - 09:38
налоговая говорит, что руководствуется НК, а не письмами минфина, имеют ли они на это право? ( В 2-х налоговых так ответили на этот вопрос)
спасибо
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В вашем случае доход от продажи квартиры не подлежит налогообложению. Переход всей квартиры к одному из участников общей долевой собственности(у вас такой переход в результате наследования) не влечет для этого лица прекращения права собственности на квартиру. Поэтому моментом возникновения права собственности на всю квартиру следует считать момент первоначальной гос. регистрации права собственности, т.е. 2003 г.
Добрый день!
Действительно, налоговая ориентируется на Налоговый кодекс и информацию, которая поступает в налоговую от регистрирующих органов. В вашем случае в налоговой имеется информация, что собственник владеет двумя долями квартиры менее 3 лет и налоговая имеет право потребовать от него представление налоговой декларации и уплаты соответствующего налога (НДФЛ или налог на доходы физических лиц в размере 13%)
Насколько применимо в данном случае письмо минфина? Вообще налоговая - это структура подвластная минфину и по идее должна ему подчиняться. Но такие ситуации нередки, когда налоговая говорит одно. а минфин другое.
Я предлагаю вам, если не говорит, написать официальный запрос в налоговую
"Семья из трех человек в 2003 г. получила в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру в результате приватизации. После смерти двух собственников (в 2010 и 2011 гг.) их доли получил в наследство оставшийся собственник. В результате он стал обладателем 100% доли в квартире согласно 3-х свидетельств о государственной регистрации права, полученных в 2003, 2010 и 2012 гг.
Подлежат ли налогообложению НДФЛ доходы, полученные от продажи указанной квартиры в 2012 г.? Необходимо ли представить в налоговые органы налоговую декларацию по доходу от продажи квартиры? "
и в письме сошлитесь на указанное письмо минфина.
Письмо надо писать от имени собственника.
Ответить на него должны в течение 1 месяца (обычно 2 и больше, стоит их поторопить) Письмо надо отправить ценное с описью или лучше подать в налоговую с отметкой на своем экземпляре (через канцелярию)
Ответ лично вам будет вашей полной защитой при проверке. И это будет уже ответ на бумаге, имеющий полную юридическую силу.
