Как минимизировать налог при покупке квартиры для последующей сдачи внаём?

Прошу дать разъяснение по налогооблагаемой базе при покупке мною квартиры. Данная квартира будет сдаваться внаем.

Я являюсь плательщиком по УСН с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов. Один из видов экономической деятельности в Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей является 70.2 «Сдача внаем собственного недвижимого имущества».

Вопрос №1: Могу ли я отнести к расходам стоимость покупаемой мною квартиры в 2013 году и соответственно уменьшить доход полученный в 2013 году, согласно ст.346.16 НК РФ «организации и индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, могут уменьшить свои доходы на следующие расходы: расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств…»

Вопрос № 2: Какая будет налогооблагаемая база, если я продам эту квартиру в 2014 году и куплю другую, либо две в 2015 году, т.е. в разных налоговых периодах. То есть у меня будет доход от проданной квартиры в одном налоговом периоде и расход на покупку в другом. Прошу дать разъяснения по двум вариантам: если цена приобретаемой квартиры будет выше проданной и если цена каждой из приобретаемых квартир будет ниже проданной (в случае покупки двух квартир).

Вопрос № 3: Какая будет налогооблагаемая база, если я продам эту квартиру и куплю другую, либо две в 2014 году, т.е. в одном налоговом периоде. То есть у меня будет доход от проданной квартиры и расход на покупку другой в одном налоговом периоде. Прошу дать разъяснения по двум вариантам: если цена приобретаемой квартиры будет выше проданной и если цена каждой из приобретаемых квартир будет ниже проданной (в случае покупки двух квартир).

Подскажите как поступить чтобы заплатить минимальный налог при продаже квартиры.

Может мне нужно добавить вид деятельности 70.12 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества?