Что входит в общую площадь квартиры
Просмотров: 1В 2003 г при приватизации квартиры общая площадь составляла 47,7 кв.м. В 2006 г умер муж, дочь вступила в права наследства и в свидетельстве о государственной регистрации права записана площадь квартиры 44,1 кв.м.-перестали учитывать лоджию согласно новому ЖК. В настоящее время дом признан аварийным, денежная компенсация выдается пропорционально квадратным метрам (44,1 кв.м.) по последнему документу от 2006 г. У соседей лоджию учли и компенсация больше. Почему закон не един для всех?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день! Согласно п.5 Ст.15 Жилищного Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения... за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Получается , исключив площадь лоджии, общую площадь жилого помещения (квартиры) посчитали правильно. Однако Ваша фраза "перестали учитывать лоджию" не совсем корректна. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Ваша дочь зарегистрировала и другое право. Она сохранила долю в праве общей долевой собственности многоквартирного дома как на земельный участок под домом, так и на общее имущество многоквартирного дома. Согласно п.2. Правил содержания общего имущества (постановление Правительства от 13.08.2006 №491) плиты балконов и лоджий, несущие стены, перильное ограждение лоджий включены в общее имущество многоквартирного дома. Поясню -почему у соседей "лоджию учли". Скорее всего у них квартира - не приватизирована и документы составлены по "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ" , утв. Приказом №37 от 04.08.98 Минземстроя России. Ранее , согласно Инструкции, площадь лоджии включалась в общую площадь квартир, правда с понижающим коэффициентом - 0,5. Сейчас данная Инструкция действует только в части не противоречащей действующему Жилищному Кодексу.
