Налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет.

Мы с мужем в 2008 году купили квартиру в совместную собственность. Муж оформил по этой квартире возврат налогов ( он - работает, я- - не работаю и получаю пенсию по старости). В 2012 году муж продал квартиру(другую), которая была в собственности менее 3 лет. Специалист, оказывающий помощь в заполнении налоговой декларации, оформила декларацию таким образом, что налог с продажи квартиры рассчитывался по первому способу:

Первый способ. Продав квартиру, которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. . И соответственно, составила заявление о том что бы налог с продажи второй квартиры вычли из суммы подлежащих возвратов по первой , нашей совместной квартире.

А можно сделать по второму способу?

Второй способ. Продав квартиру, которая, была менее трех лет в собственности, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой. К слову сказать эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры (если она была продана после такого ремонта). Об этом сказано в пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса.

Документы, подтверждающие сумму расходов по приобретению квартиры и договор продажи квартиры у нас соответственно - есть и мы можем его предъявить. Можно ли переделать налоговую декларацию так, что бы муж не попадал под налог с продажи второй квартиры так как квартира продана за ту же сумму, за которую была приобретена. За ранее спасибо за ваш ответ.

Нина Александровна.