Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в собственности
Просмотров: 22/4 квартиры в собственности 4 года по договору купли -продажи, 2/4 менее 3-х лет в собственности по договору дарения, квартира была продана за 2980 тыс.руб., одновременно была куплена другая квартира по договору купли-продажи за 2300 тыс.руб., а по распискам за 2950 тыс.руб. Какой налог платить?
Уточнение от 27 марта 2013 - 11:39
Здравствуйте!
Я не уточнила, что по 1/4 у мужа и ребенка по договору купли-продажи, а 1/2 у меня по дарению
Получен запрос на уточнение вопроса. 27 марта 2013 - 11:41
Уточните, каковы были у всех доли изначально и далее как распределились при дарении.
Уточнение от 27 марта 2013 - 11:48
Я и муж продали моей маме 1 комн.квартиру и купили у нее 2/4 3-х комн.квартиры ( по 1/4 на мужа и ребенка) по договору купли продажи более 3-х лет в собственности , а в 2010 г. мне мама подарила 1/2 этой квартиры. Летом 2012 мы ее продали за 2980 т.р. одновременно купили в таких же долях за 2300 т.р. по договору купли-продажи и + 650 т.р. расписка какой налог?
Уточнение от 27 марта 2013 - 11:57
и еще забыла уточнить, что купили за 2300 т.р. ( из них 1600 собственные средства и 700 ипотека)
Уточнение от 27 марта 2013 - 12:14
Уточните пожалуйста, а не перекрывается налог с продажи налоговым вычетом с покупки?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
Поскольку квартира принадлежит физическому лицу (независимо от изменения состава собственников квартиры и размера их долей) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи данной квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
_______________
Письмо Минфина России от 08.08.2012 N 03-04-05/7-931
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Норма абз. 3 пп. 1 п. ст. 220 НК РФ, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, доход полученный от продажи доли 2/4 квартиры, находившейся в собственности более 3-х лет, освобождается от налогообложения. 2/4 доли квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет подлежит налогообложению и от полученного дохода от ее продажи можно получить имущественный налоговый вычет в сумме 500 000 (1000000/4*2).
Налог нужно платить с суммы превышающей сумму вычета:
2980000/4*2=1490000 (сумма от 2/4 доли квартиры)
1490000-500000=990000
990000*13%= 128 700 (сумма налога).
Кроме того, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Уточнение от 27 марта 2013 - 12:04
Тогда Вам нужно платить налог с 1,2 доли, так как Вы с 2010г. новый собственник этой доли.
Уточнение от 27 марта 2013 - 12:09
Делите сумму дохода на 2 (2,4 и 1,2). Так получите сумму, с которой Вам, как новому собственнику, нужно платить налог.
