Налог с продажи долей дома, полученного в наследство
Просмотров: 3продали дом стоимостью 2229000 и землю стоимостью 771000 полученные в наследство в равных 3 долях:-)находящихся в собственности менее 3 лет. какой налог заплатит каждый из собственников?
Уточнение от 27 января 2013 - 15:40
нас три налогоплательщика, каждый имеет право на налоговый вычет 1000000, так почему я должна платить 86 тысяч налога
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
После продажи дома Вы обязаны подать декларацию за истекший год, в которую включить полученную от продажи дома сумму. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ), то одновременно подавайте заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Сумма вычета соответствует полученной сумме, но не превышает 1000000руб., т.к Вы продаёте дом до истечения 3-х лет с момента получения её по наследству Если продадите дом дороже, чем за 1000000руб., то с превышения заплатите 13% подоходный налог
Никакой, каждый получает по 1 000 000 руб. (1/3 от 3 000 000 руб.), а согласно ст.220 НК налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в т.ч. в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Таким образом, налоговая база признается равной нулю.
Уточнение от 27 января 2013 - 14:37
Если у Вас нет иных, подлежащих декларированию доходов, то декларацию подавать не нужно.
Вычет в миллион рублей (то есть необлагаемая налогом сумма) будет разделена между всеми сособственниками, получившими доход от продажи земли и дома. Соразмерно доли каждого из них.
Если доли у всех трох сособственников равные, то получается так:
2229000 + 771000 = 3 млн. рублей (общий доход сособственников)
3 000 000 : 3 = 1 млн. рублей (доход каждого из сособственников)
Из этой суммы каждый собственник вправе вычесть сумму налогового вычета, необлагаемую НДФЛ. Она составляет 1 млн. рублей, поделенный на троих сособственников, то есть для каждого из них она равна примерно 333 тыс. руб.
Таким образом, налог для каждого собственника составит: 1000000 р. (его доход) - 333000 р. (сумма вычета) = 667000 рублей (налогооблагаемая сумма). С нее должен быть уплачен 13-процентный налог - 86710 рублей.
Уточнение от 27 января 2013 - 15:02
Абсолютно с Вами согласна. Извиняюсь перед автором вопроса за введение в заблуждение. Нечего мне с температурой советы давать)
Уточнение от 27 января 2013 - 16:04
Я ещё раз прошу прощение за то, что ввела Вас в заблуждение. Действительно, если реализуется имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле. Об этом сказано в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вы реализовали имущество как единый объект права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек. Если бы Вы продали каждый свою часть дома/земельного участка, выделенные в натуре, то есть являющиеся самостоятельными объектами договора купли-продажи, а не долю в праве собственности на имущество, то каждый бы мог претендовать на вычет в размере 1 000 000 руб. (Доля в праве общей долевой собственности отличается от доли в имуществе. Под долей имущества следует понимать долю, выделенную в натуре и признаваемую объектом индивидуальной собственности, например комнату в доме).
