О площади зем. участка под строящимся многокв.домом

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте.

Поскольку площадь одного этажа как примерно равна 64000/24 = 2667 кв. м, то не вижу проблем с тем, что участок, выделенный под застройку дома 6600 кв. м. Границы участка должны быть на кадастровой карте обозначены. Расстояния до ближайших объектов устанавливаются Правилами землепользования и застройки, которые принимаются в каждом муниципальном образовании самостоятельно. Обратитесь за консультацией в местный отдел архитектуры (или подобный уполномоченный орган).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). При этом, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Градостроительные регламенты включены в Правила землепользования и застройки конкретного муниципального образования. Правила землепользования и застройки включают в себя также карту градостроительного зонирования с указанием границ территориальных зон. Согласно ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обратите внимание на положения ст. 38 Градостроительного кодекса РФ.

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что покупая квартиру в многоквартирном жилом доме, покупатель приобретает и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Согласно Градостроительного кодекса РФ, земля под домом предназначена для устройства детских площадок, хозяйственных построек общего пользования и т.д.

Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (многоквартирном доме) и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

Выделяет предварительно данную землю администрация, но после ввода дома в эксплуатацию этот участок можно пересмотреть. Поскольку администрация проводит предварительное закрепление участка на кадастровой карте, то в случае несогласия собственников помещений в МКД, пока земля официально не оформлена МКД в Кадастровой палате, размер участка и его конфигурацию можно изменить (при необходимости могу представить рабочий алгоритм).

Размеры участка определяются на основании Приказа Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 "Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", там все достаточно подробно расписано в разделе 3 и приложениях к нему.

Рекомендация эксперта
И помните, что если участок мал и Вас не устраивает, это можно изменить. Свои права нужно знать и уметь за них бороться.

С наилучшими пожеланиями.