Важно
Минфин обновит КБК для НДФЛ на 2025 год Возможно ли добиться понуждения к заключению сделки в суде?
Просмотров: 1Здравствуйте!
Молодая семья с маленькими детьми приобрела квартиру по договору мены (передала свою квартиру в области+доплату 400тыс.руб в обмен на жилье в городе (у городской квартиры 2 собственника-взрослые тетки-мать и дочь, у них было по 1\2 доли).
К нотариусу не обращались. Регистрировали в рег.палате, в присутствии специалистов.
Документы о праве собственности всеми получены. Кв. в области и доплата переданы матери с дочерью (новым собственникам).
Но заселиться в купленную городскую квартиру семья не может, потому что прежние собственники отказываются добровольно съезжать и сниматься с регистрации.
Подан иск в суд о принудит. выселении и снятии с рег.учета прежних собственников.
Процесс назнаен на 15 июня, но уже очевидно, что бывш.собственники-мошенницы. На днях (при получении отказного) в органах полиции была получена информация, что дочь (собственник 1\2 доли)– недееспособная и находится под опекой матери. При заключении сделки покупатели не знали (и не могли знать о недееспособности одного из продавцов).
Поскольку информация о недееспособности изначально была собственниками скрыта, документы об уведомлении и согласии органа опеки на сделку с долей недееспособной – отсутствуют.
Ясно, что в процессе в этой ситуации речь пойдет уже не о выселении, а о реституции. Однако в этом случае бывшие собственники должны будут вернуть и доплату, а они полностью неплатежеспособны (живут на пенсии, не работают +большие долги).
Семья в отчаянии. Маленькие дети, муж работает один, жена в декрете. На последние снимают квартиру и понимают, что эти 400 тыс им не видать до пенсии.
Вопрос: можно ли в процессе (если бывш.собственники принесут документы о недееспособности одного из них) заявить требование о вынесении решения о понуждении бывших собственников к добросовестной регистрации сделки по закону? (чтобы заставить бывших собственников перерегистрировать сделку, как положено: получить разрешение от органов опеки, чтобы опекун расписался за подопечного ... и т.д.)
Смысл - законным способом перерегистрировать сделку и принудить продавцов передать спорное жилье.
Удовлетворит ли суд такое требование о понуждении?
Вопрос относится к городу Екатеринбург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Не всегда отсутствие согласия органа опеки и попечительства может служить основанием для признания сделки недействительной и наступления правовых последствий недействительности сделки . Например, договор мены совершен к выгоде подопечного, его права и интересы такой меной не нарушены. Возможно, Ваша квартира, которую Вы занимали, по площади больше, ее потребительские свойства лучше. Может иметь значение даже такой фактор, что по состоянию здоровья недееспособному лучше проживать в той местности, где находится квартира, на которую совершена мена. Т.е. обмен должен, по меньшей мере, быть равноценным. К тому же, помимо всего мена совершена с доплатой, что тоже, на мой взгляд, должно учитываться при определении равноценности мены. Припугните опекуна тем, что орган опеки и попечительства, узнав о том, что мена совершена без его согласия, снимет с нее опекунство и назначит опекуном постороннее лицо. Может быть, такая перспектива сподвигнет ее на добровольное переселение.
