Продажа 1/2 доли 1 ком. кв.

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Не понятно о чем Вы ведете речь!

Если Вы ходите продать свою долю, Вам необходимо соблюсти порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ (Преимущественное право покупки). Если покупатель соглашается на Ваших условиях приобрести долю, то Вам остается только получить денежные средства за нее и подписать договор купли-продажи.

В части "препонов" со стороны банка, мы Вам ничего сказать не сможем.

Кредит, особенно на существенную сумму, выдается банком, как Вы понимаете, под залог имущества, которое принадлежит заемщику, в предложенном Вами случае сыну покупателя. При этом нет гарантии, как он распорядится полученными средствами. Другое дело - целевой кредит на приобретение объекта недвижимого имущества, когда банк контролирует направление кредитных средств на установленные цели. В таком случае приобретаемый заемщиком объект обращается в залог банку до исполнения им своих обязательств перед банком. Соответственно он и должен быть стороной сделки - покупателем. Банки предусматривают и другие, более сложные варианты кредитования. Кроме того, в каждом банке своя специфика - сложившаяся практика. Поэтому, покупателю следует обратиться непосредственно в подразделение банка для получения соответствующей информации.

Единственное вы должны соблюсти требования ГК РФ о праве преимущественной покупки, т.е. от бывшей жены получить отказ от покупки вашей доли, и вы можете продать ее сыну без проблем со стороны каких либо государственных органов.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.