В Управлении ФНС по Оренбургской области рассказали, как произвести расчет НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если собственник пересмотрел его кадастровую стоимость после продажи.
Налоговики напомнили, что минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет пять лет. Но есть исключения, когда такой срок составляет три года или его вообще может не быть (ст. 217.1 НК РФ). Например, если гражданин получил объект в качестве наследства, по договору дарения, приватизировал его.
Декларировать доход при реализации недвижимости нужно, когда она продается до того, как закончился минимальный предельный срок владения ей.
Также стоит обратить внимание: если объект продают по цене меньше, чем 70 % от его кадастровой стоимости, то, чтобы рассчитать НДФЛ, нужно учитывать не сумму по договору купли-продажи, а 70 % от кадастровой стоимости.
Кадастровую стоимость учитывают по состоянию на 1 января года, в котором реализуется имущество. Если оно образовалось в течение календарного года, в котором было реализовано, то его кадастровая стоимость определяется по состоянию на дату, когда его поставили на кадастровый учет.
Случается, что, после того как недвижимость продана, кадастровая стоимость пересматривается ее собственником (через суд, Росреестр и т.д.) на прошедшую дату. Например, на 1 января года, в котором объект продали, или еще раньше.
В такой ситуации НДФЛ с продажи недвижимости с измененной кадастровой стоимостью налоговая пересматривать не будет, поскольку согласно НК РФ перерасчет налога здесь не полагается.
Поэтому налоговики рекомендуют вовремя проводить анализ кадастровой стоимости недвижимости, и если она не соответствует реальной рыночной стоимости, то привести ее в соответствие.
Читайте дополнительно по теме:
